A jelzálogkölcsön-program keretében történő ingatlanvásárlás előtt a potenciális hitelfelvevőnek tudnia kell, hogy válás esetén miként tud elidegeníteni egy hitelező banknak jelzáloggal terhelt lakást.
Válás
Gyakran előfordul, hogy azok a házastársak, akik jelzáloggal szereztek ingatlant, elválnak. A hitelbanknál jelzáloggal terhelt lakás felosztása nagyon nehéz művelet. Hogyan történik az ingatlanok megosztása? Számos lehetőség van.
- Értesítenie kell a hitelező bankot a közelgő válásról, és nyilatkozatot kell írnia arról, hogy az egyik házastárs vállalja, hogy teljes mértékben teljesíti a jelzálogkölcsönöket. Ugyanakkor a második házastárs írásban lemond a jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdonjogáról.
- Hatékonyabb, de költségesebb lehetőség a jelzálogkölcsön korai és teljes törlesztésére is. A hitelező bank felé fennálló kötelezettségek teljes elidegenítése után a biztosítékot eltávolítják az ingatlanokról, a lakást el lehet adni, a pénzt pedig fel lehet osztani.
- Zálogos ingatlan értékesítése. Ehhez kérnie kell a hitelező banktól, hogy engedélyt adjon egy lakás / ház eladására. A bank, miután megbizonyosodott a válás elkerülhetetlenségéről, utasítja a szerződéses jogviszonyban álló ingatlanközvetítő irodát a jelzáloggal terhelt lakás / ház eladására. A megvalósításhoz kapott pénz egy része a kölcsön visszafizetésére, a másik pedig jutalék formájában jut el az ügynökséghez. Az eladásból származó többi pénz visszakerül a házastársakhoz.
