A válás után a házastársaknak valahogy el kell osztaniuk a közösen megszerzett lakást a jelzálogban. Sőt, gyakran vannak olyan esetek, amikor az egyik házastárs nem akarja eladni a lakást, a másik pedig nem akar havi hitelkifizetéseket fizetni érte. Felmerül a gondolat: lehetséges-e jelzálog-fizetést fizetni tartásdíj helyett. És a lakás a gyerekeknek marad, és a tartásdíjjal nem lesz probléma, és a jelzálog-kifizetések a kisebb "gonosznak" bizonyulhatnak.
Jogszabályi szempontból megengedett, hogy a jelzálog-kifizetéseket tartásdíjként számolják a gyermek nagykorúságáig. De ebben a kérdésben számos árnyalat van.
Ha a volt házastársak önként kötnek ilyen megállapodást - és ez a leggyakrabban előfordul - akkor helyesen kell elkészíteni az önkéntes tartási megállapodást vagy a tartási megállapodást. Ezenkívül a megállapodás szövege nem tekinthető a gyermeknek nyújtott anyagi segítségnek, adománynak vagy a lakhatási körülmények ingyen javításának. Ebben az esetben a megállapodást minden esetben közjegyző útján kell elkészíteni.
Ugyanilyen fontos a havi jelzálogkölcsönök és a törvény által előírt minimális tartásdíj aránya. Ha a tartásdíj fizetõje vállalja, hogy havonta olyan összeget fizet, amely megegyezik vagy meghaladja azt a tartásdíjat, amelyet a törvény kötelez, a törvény szempontjából a törvény szempontjából nem lesznek kérdései.
Ha a tartásdíj fizetõje kevesebb, mint a törvény által elõírt minimális tartásdíjat fizet, akkor a tartásdíj címzettje bármikor beperelheti a ki nem fizetett tartásdíj behajtását. Függetlenül attól, hogy a megállapodás szövege hogyan készült, a bíróság a kiskorú mellett áll, és kötelezi a fizetőt, hogy fizesse meg a hiány összegét a törvény által előírt minimális tartásdíj összegéig.
Az Orosz Föderáció Családjogi Törvénykönyvének 104. cikke szerint emellett az ingatlanhoz való jog átruházható a tartási kötelezettségek egy részével szemben. Ebben az esetben a tartásdíj fizetője átadja a lakásrészét a tartásdíj címzettjének a tartásdíj-kötelezettségek egy részének ellensúlyozására. Ha a lakás költsége megegyezik a tartásdíjjal, akkor azt teljes egészében beszámítsa. De ha a lakás továbbra is jelzálogban van, akkor a biztosítékkal történő tranzakciókhoz a bank hozzájárulása szükséges, és ebben nem mindig értenek egyet. Kivételt csak azokban az esetekben tesznek, amikor mindkét hitelfelvevő elég fizetőképes ahhoz, hogy egyedül fizesse ki a fennmaradó hitelt.
Ebben az esetben az is fontos, hogy a tartásdíj fizetője ezt a tranzakciót tartásdíjként formalizálja, hogy a volt házastárs vagy volt házastárs utólag ne nyújtsa be tartásdíját, ezzel anyagi segítségként motiválva a pénz beérkezését. Szükség van szakértői vélemény beszerzésére a lakás valós értékéről a pénz átutalásakor a tartásdíj beszámításakor, hogy az ingatlan vagy az ingatlan egy részének átadása az ingatlan meghatározott értékével szerepel a tartásdíj-megállapodásban.
Előbbi vagy előbbi bírósághoz tartásdíjra történő benyújtása esetén a fenti dokumentumok igazolni tudják a tartásdíj-kötelezettségek megfelelő teljesítését. Az igazságügyi hatóságok ráadásul pontosan kiszámíthatják a tartásdíj-kötelezettségek teljesítésének egy részét, hogy a kapott pénz elegendő-e a tartási kötelezettségek teljes lezárásához, és mennyi tartásdíjat kell fizetni.
A tartásdíj megállapodás megkötésekor a tartásdíj fizetéséről szóló önkéntes megállapodás is, számos árnyalatot kell figyelembe venni. Mint már említettük, jegyzőnél kell elkészíteni. A közjegyző által hitelesített megállapodás megszerzi a végrehajtási okirat erejét. És ha az egyik házastárs ezt később rosszhiszeműen teljesíti, a végrehajtók segítségével erre kényszeríthető. A jóhiszemű tartásdíjfizetők számára ez a megállapodás bizonyítja kötelezettségei jóhiszemű teljesítését, ha a volt házastárs pert indít.
Sőt, később ez a megállapodás csak a volt házastársak kölcsönös beleegyezésével módosítható. Vagy ha a tartásdíj fizetőjének jövedelme nőtt, és az ingatlan részesedése már valamennyi kötelezettségét fedezte (a jelzálogfizetés kevesebb lett, mint a törvény által előírt tartásdíj).
Ha a házastársak az ingatlan arányának megítélésekor ugyanezt értékelik, akkor annak értékelésére szakértői értékelést nem kell végezni. Ennek a részvénynek az értékét azonban nem szabad jelentősen alábecsülni vagy túlbecsülni, hanem megközelítőleg meg kell egyeznie a megállapodás idején eladandó hasonló tárgyakkal. Ha a házastársak nem értenek egyet értékelésükben, akkor nem nélkülözheti szakértők segítségét. A tartásdíjról szóló megállapodásnak tartalmaznia kell azonban, hogy az ingatlanrész értékét a vonatkozó szakértelem alapján jelzik.
A tartásdíjra vonatkozó megállapodásban fel kell tüntetni az átruházott ingatlanrész értékét vagy a havi jelzálogfizetés összegét, amelyet az egyik házastárs vállalni köteles.
Ha a házastársak nem kötöttek önkéntes megállapodást, a házasság felbontását a bíróságon kell benyújtani. Ugyanakkor a lakást bírósági határozat szerint megosztják, de minden házastárs továbbra is köteles fizetni a havi befizetések részét. Ráadásul a bank nem fog törődni azzal, melyikük helyezi el a pénzt. Mindenesetre a bank elviheti a lakást, ha a jelzálogkölcsönöket nem teljesítik.
A házastársak bíróságon történő válása esetén a bank minden bizonnyal harmadik félként részt vesz a lakás felosztásában. Ha pedig a jelzálogkölcsönök felosztásának kérdését nem oldják meg békés megegyezéssel, akkor osztatlanok maradnak a kölcsön teljes törlesztéséig vagy e lakás eladásáig.
