A legtöbb ifjú házassága szépen és felhőtlenül kezdődik. Közös tervek, közös célok, az első házasságban megjelent ingatlan, külön lakás … A válás során néha számos vitának és bíróságnak az oka. Hogyan igazolhatja a vagyonmegosztás során, hogy a szülei pénzéből vásárolt lakáshoz való jog megmaradjon Önnek?
A családalapító szerelmesek nagy bánatára a válás vagyonának megosztása gyakran elkerülhetetlen. Jó, ha a felek megállapodnak ebben a kérdésben. De vannak olyan helyzetek is, amikor az egyik házastárs kénytelen bizonyítani, hogy a házat nem a másik felével keresett pénzből, hanem személyes pénzeszközeivel és szülei pénzügyi befektetéseivel vásárolták. A szülői pénz felhasználásának megerősítése nagyon nehéz lehet. És mivel az ingatlant hivatalos házasság alatt, a válási eljárás során vásárolták, azt egyenlő részekre osztják fel.
Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyvének 34. és 39. cikke kimondja, hogy "a házasságban megszerzett vagyon a házastársak közös tulajdonát képezi", ami azt jelenti, hogy válás esetén egyenlően kell felosztani. Természetesen ebben az esetben a házaspár minden egyes tagja hozzájárulást kap a lakásvásárláshoz. Csak akkor, ha a házassági szerződés megkötésekor a házastársak eltérő vagyoni rendszert írtak elő (például közös megosztott tulajdonjogot), akkor a váló részvények különböző méretűek lehetnek.
Az ingatlanok felosztásakor a férj vagy feleség és szülei közötti kölcsönszerződés vagy pénzügyi forrásokra vonatkozó adományozási szerződés nem mindig segít bizonyítani, hogy a lakásvásárláshoz felhasznált pénz az egyik házastárs vagy szüle tulajdonában van, és ennek következtében, ennek a házastársnak az ingatlan kizárólagos tulajdonjoga … A bírói gyakorlat olyan, hogy válás esetén a vagyont felére osztják.
Az Est-a-Tet (ingatlanirodák hálózata) igazgatója, Alekszej Bernadszkij szerint még akkor is, ha a második házastárs munkanélküli, nagyon nehéz bizonyítani, hogy az ingatlant az egyik házastárs tulajdonában lévő pénzből vásárolták, és szülei a válóper és a vagyonmegosztás során. Még akkor is, ha az ingatlan megszerzése idején a házaspár kapcsolata gyakorlatilag megszűnt, a bíróság ezt nem mindig veszi figyelembe.
A Polgári Ügyek Kollégiuma, amelynek bírói gyakorlatát az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága felülvizsgálta, úgy véli, hogy "a házasság során szerzett vagyon, de az egyik házastárs személyesen birtokolt pénzeszközök nem tartoznak a közös tulajdon rendszerének hatálya alá".
Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve a 36. cikk 1. szakaszában kimondja, hogy „az egyik házastársnak a házasságkötés előtti vagyona, valamint az ingatlan, amelyet az egyik házastárs a házasság alatt örökölt, ajándékba kapott vagy más módon ingyenesen kapott, személyes tulajdon. ügyletek.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumán, amelyet 1998. november 5-én tartottak, elfogadták a 15. cikket "A jogszabályok bírósági alkalmazásáról a házasság felbontása esetén". E rendelet magyarázatai szerint „a házasság alatt is megszerzett közös vagyon nem közös tulajdon, hanem az egyik házastárs személyes pénzeszközeivel, amely házasság előtt hozzá tartozott, ajándékba kapott vagy örökösödött”.
Következésképpen jogi szempontból a megvásárolt lakások közös tulajdonba vételének lényeges tényezője, hogy személyes vagy közösen megszerzett pénzeszközökön és milyen (ingyen vagy visszatérítendő) ügyletek keretében szerezte meg az ingatlant az egyik házastárs a házasság során.
A házasság megvásárlása, de a házaspár egyik tagjának személyes anyagi forrásaival automatikusan törli ezt az ingatlant a közös tulajdon listájáról.
Ez azt jelenti, hogy ha hivatalos házasságban élünk, lakásvásárlást tervezünk, és jelentős összegű személyes anyagi forrást vagy szülői pénzt fektetünk be belé, jó okokból kell készletezni, hogy kizárjuk ezt az ingatlant a közös tulajdonból. Ha a szülők pénzéből lakást vásárolnak, akkor megállapodásra van szükség, amely megerősíti a szülők pénzadományát az egyik házastársnak. Ugyanakkor a szerződésben meg kell jelölni, hogy a pénzösszeget ingatlanvásárlásra kell irányítani.
Ha a szülőknek nagy összege van az ingatlanuk eladása miatt, és ezt az összeget házas gyermeküknek adományozzák lakásvásárlás céljából, akkor fel kell készülnie arra, hogy nekik tájékoztatást kell adniuk hiányukról. nagyobb vásárlások (ingatlan, föld, autók) egyidejűleg.
Könnyű bizonyítani, hogy a lakást a szülők pénzéből vásárolták, ha teljes egészében kifizették a vásárlást, vannak igazoló dokumentumok, és csak ezt követően mutatták be a lányának vagy a fiának. Ebben az esetben az ingatlant a gyermek személyes tulajdonának tekintik, és kizárják a házasság során megszerzett vagyon listájáról.
