A bírói gyakorlatban a legnehezebbek azok az esetek, amelyek a többi tulajdonos részéről pénzbeli összeget fizetnek a tulajdonosok részéről természetbeni részesedése helyett. A részvény tulajdonosának beleegyezésével, esetenként pedig anélkül is lehet kiosztani és kompenzációt fizetni egy részvényért.
Utasítás
1. lépés
A részvény kiosztása bírósági eljárásban történik. Ebben az esetben a közös tulajdon akkor válik megosztottá, ha az ingatlant a tulajdonosok száma szerint részekre osztják. Elválasztás esetén, amikor a megosztott tulajdon egy vagy több résztvevője visszavonul összetételétől, a többiek megtartják a közös tulajdon viszonyát, miközben elővásárlási joguk van a kiosztott részvények megvásárlására.
2. lépés
Abban az esetben, ha a tulajdonos részesedése jelentéktelen, és a valóságban nem osztható fel, miközben ő maga nem vágyakozik és nem érdekli a közös tulajdon használatát, a bíróságnak jogában áll a közös tulajdon többi résztvevőjét kártérítés megfizetésére kötelezni., még akkor is, ha hozzájárulása hiányzik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 4. cikkelyének 252. cikke). De az ilyen esetek kivételesek.
3. lépés
A részvények ellenértékének kifizetésének lehetőségét annak figyelembevételével határozzák meg, hogy a tulajdonos képes-e gyakorolni az épület egy részéhez fűződő jogát azáltal, hogy meghatározza a használat módját. Tehát például, ha a háznak külön helyisége van, amelynek területe megközelítőleg megegyezik az adott tulajdonos részarányával, akkor joga van követelni annak kiosztását. Figyelembe véve lakásigényét és egészségi állapotát, ez a szoba tulajdonának adható, még akkor is, ha nincs lehetőség külön bejáratú elszigetelt helyiséggé alakítani.
4. lépés
Ilyen esetekben kompenzálják a dokumentumok szerint kiosztott terület aránya és a valóságban biztosított helyiségek területe közötti különbséget. Ha a dokumentumok szerinti részesedés nagyobb, akkor az ingatlan többi résztvevője fizeti a különbözetet, ha éppen ellenkezőleg, akkor azt a tulajdonos fizeti, aki természetbeni juttatást osztott ki a részesedésére.
5. lépés
Lehetetlen a bíróságon kártérítésre kényszeríteni azt, aki nem akarja növelni részesedését. A törvény nem rendelkezik a tulajdonjogok kötelező megszerzéséről. De abban az esetben, ha a megosztott tulajdonban lévő résztvevő vállalja, hogy kártérítést fizet egy másik részesedéséért, de vitatja annak nagyságát, annak összegét a bíróság meghatározhatja, és végrehajtási okirat alapján behajthatja tőle.
