Elég gyakran viták és nézeteltérések merülnek fel egy közös lakás lakói között. Ennek egyik oka a szoba bérlése. A szomszédok megpróbálják betiltani a bérlők belépését. De ez legális?
2016-ban előterjesztettek egy törvényjavaslatot, amely szerint bonyolultabbá válhat a közösségi lakásban történő bérleti eljárás. A fő követelményt javasolták - az együttélők engedélyének meglétét, akik szintén a lakás területén élnek.
Fontos árnyalat - a tulajdonosokat olyan élettársaknak tekintik, akiknek joguk van egy lakáshoz jutni. Ha az ilyen joggal nem rendelkező emberek kifejezik szavazatukat a tér átadása ellen, akkor ez nem számít. A törvényjavaslatot azonban nem támogatták, így a jogi gyakorlatban semmi sem változott a közösségi lakásban történő lakóterület-szállítással kapcsolatban.
Ma az Orosz Föderáció minden állampolgárának, aki házat szeretne bérbe adni más embereknek, joga van ehhez. Fontos feltétel a szoba tulajdonjoga. Ha töredékes vagy közös tulajdonról van szó, akkor írásos hozzájárulás és engedély szükséges azoktól a személyektől, akikkel a részvények tulajdonjoga be van jegyezve.
Néha egy szomszéd vagy szomszéd fogad vendéget, aki állandóan vagy ideiglenesen telepedik le. Helytelenül viselkedik, vagy más módon avatkozik be más emberek tapasztalataiba. Ebben az esetben a többi szoba lakói nem tilthatják meg a vendégnek a szomszédos szobában való tartózkodást. Ez a jogalkotó álláspontja.
Ha valaki vagy több személy éjjel hangos zenét kapcsol be, kiabál, káromkodik, botrányt mond, ajánlatos a rendőrséget felhívni. Ha a másik szoba bérlőinek nem megfelelő magatartása alapján stabil nézeteltérés támad, akkor pert indíthat.
Mi mást lehet tenni, ha a bérlőnek joga van a lakás területén élni, de valahogy beleavatkozik a normális körülmények megteremtésébe, biztosításába és fenntartásába? Kezdje az ellenőrzéssel. Lehetséges, hogy az a személy, akinek a tulajdona a lakásban van, hitelből szerzett ingatlant. Ha a kölcsönszerződés nincs lezárva, akkor az ingatlanügyletek a bank hozzájárulása nélkül jogellenesnek minősülnek.
A bankok ritkán bocsátanak ki kölcsönöket másodlagos lakásokban való részesedésre, és ha azt is kiadják, ez bizonyos nehézségeket okozhat. A banknak nincs szüksége arra, hogy az ingatlan megsérüljön, vagy jövedelemforrássá váljon a hitelező beleegyezése nélkül. Ebben az esetben meg kell próbálnia panaszkodni.
Ha ez a lehetőség nem megfelelő, javasoljuk, hogy derítse ki, hogy a bérlő fizeti-e a pénzt. Van-e szerződés a kommün helyiségének tulajdonosa és a bérlő között? Ha nem, akkor nyilatkozatot kell írnia. Az illegális tartózkodást adófizetési kötelezettség elmulasztása kíséri, ezért a helyzetet az arra felhatalmazott szervek ellenőrzik. Fordulhat a rendőrséghez, az adóhivatalhoz.
A probléma gyakran abban rejlik, hogy a lakás területén található közös dolgok vagy bútorok használatát idegenek végzik. A folyosón elhelyezhet egy nagy szekrényt, mindenki hozzáférhet hozzá. Másokat a példához hasonlóan lehet megnevezni. Tehát a konyhai eszközöket, edényeket stb. Nem vehetik el idegenek. Az ilyen problémákkal gyakorlatilag nincs hova foglalkozni. Sajnos nem írhat olyan nyilatkozatot, miszerint az egyik szoba tulajdonosai sejtik, hogy a másik tulajdonosai mást vettek és használtak. Ebben az esetben tárgyalni kell.
A szomszédoknak a következőképpen lehet ellenállni: a közös lakások, vagyis a folyosó, a konyhában lévő bútorok, a fürdőszoba használatának eljárása csak azoknak az embereknek lehet, akik tulajdonában vannak az egyik szoba. Ha ezek bérlők, akkor a bérleti szerződés alapján törvényes joguk van arra, hogy a bérelt helyiség területén éljenek. Vagyis szó szerint nem járnak a törvényes jog folyosóján, valamint zuhanyozhatnak. Ezt a kérdést a bíróságokon kell megoldani.
Nem fenyegethet, kiutasíthat valakit egyedül, és bezárhat más lakókat egy közös lakásba.
Az eltávolításhoz való jog, az eltávolítás jogát az igazságügyi szerv határozhatja meg, beleértve a legfelsõbbet is.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a szoba tulajdonosa ideiglenesen és regisztráció nélkül más embereket is beengedhet a lakás területére a többi tulajdonos és bérlő beleegyezése nélkül.
