A vagyon levetítése több örökös között nem könnyű. A kérdés bonyolultabbá válik, amikor az egyik kérelmező megjelenik az örökös lakás eladása után. Ha az új tulajdonos igazolni tudja a jogait a bíróságon, akkor követelheti a neki járó összeg visszatérítését.
Akinek joga van az öröklésre
A tulajdonos halála után a privatizált lakás bekerül az örökösök között felosztásra kerülő vagyontárgyak listájába. Törvény vagy végrendelet alapján követelhetnek vagyont. Az első szakasz törvényei szerint az örökösök az elhunyt férje vagy felesége, anyja, apja és gyermekei (rokonai és örökbefogadott gyermekei egyaránt). Ha nincsenek első rendű örökösök, a testvér, nővér, néni, nagybácsi, nagymama, nagyapa, unokák vagy más rokonok megkapják a tulajdonjog jogát.
Ha a lakás elhunyt tulajdonosa testamentumot hagyott maga után, az ingatlan a családi állapot és néhány egyéb jellemző figyelembe vételével fel van osztva. Először levonják az özvegyhez vagy özvegyhez tartozó házassági részesedést, a fennmaradó részt felosztják, amelyben a túlélő házastárs is részt vesz, még akkor is, ha kizárják a végrendeletből. A fogyatékossággal élő szülőket és gyermekeket (fogyatékkal élőket vagy kiskorúakat) nem lehet megfosztani örökségüktől. Bizonyos esetekben a végrendelet szerinti örökös, akinek az összes vagyont aláírták, csak a lakás 0,25% -át kapja meg, és még kevesebbet, és ez teljesen törvényes. Szinte lehetetlen vitatni egy ilyen szakaszt.
Az örökösöknek a törvény vagy a végrendelet alapján az öröklés megkezdését követő 6 hónapon belül meg kell jelenniük. A elmulasztott határidő automatikus elutasításnak minősül, a tulajdonhoz való jogot a bíróságon kell bizonyítani. Ebben az esetben az alperesnek nagyon komoly bizonyítékokkal kell rendelkeznie: őrizetbe vétel, kórházi tartózkodás, az örökhagyó halálának más családtagok általi szándékos eltitkolása. Ha az örökös tudott a lakás tulajdonosának haláláról, de az öröklés elfogadására vonatkozó kérelmet nem a megfelelő időben nyújtotta be, akkor az ahhoz való jogot rendkívül nehéz helyreállítani, a bíróságok ritkán állnak az alperes mellett.
A hat hónapos határidőt elmulasztó örökös számára azonban kevés az esély a tulajdonjogok visszaadására. Ha az örökhagyó halála után továbbra is az örökös lakásban élt, vagy meglátogatta, holmit hozott és vitt, javított vagy a rezsit fizette, akkor úgy tekintik, hogy az öröklést automatikusan elfogadták. Az igazság megállapításához tanúkra (például szomszédra), előre kiállított regisztrációra vagy a közüzemi számlák igazolására lesz szükség.
Eladott lakás: mit kell csinálni
Az örökölt vagyonnal való tranzakciók tilalma a korábbi tulajdonos halála után 6 hónapig tart. Előfordul, hogy az elhunyt lánya vagy fia, miután öröklési jogot kötött, eladta a lakóterületet, pénzt kapott érte, és a tranzakció után néhány hónappal megjelent egy másik öröklési kérelmező. A kérelmező tudhatott az eladók terveiről, vagy azokról teljesen nem tudott. Az örökösök gyakran szóban állapodnak meg abban, hogy egyikük továbbra is a lakásban él, míg a másikat elbocsátják és elmennek, és azt javasolják, hogy később térjenek vissza. Visszatérve rájön, hogy a lakás abszolút törvényes alapon cserélt gazdát.
A károsultnak minden joga van bírósághoz fordulni. Ha az örökséget csak az eladó számára regisztrálták, a második kérelmezőnek igazolnia kell az ingatlanhoz való jogát. Ezt megteheti saját maga vagy egy ügyvéd segítségével. Ha bizonyíték van arra, hogy az örökös valóban belépett az örökségbe, vagy ezt érvényes okokból nem tudta megtenni, akkor jogai visszaállíthatók. A károsult következő lépése az illegális ügylet megszüntetésének követelése. Az örököst, aki az ingatlant magának nyilvántartotta, önkényességgel és illegális gazdagodással vádolják.
A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a megtévesztett örökös ritkán éri el a jóhiszemű vevővel kötött ügylet felmondását. Általában a lakáseladás eredményeként kapott pénzmegosztásról beszélünk. Ebben az esetben a felperes követelheti az alperestől (aki egyben a lakás eladója) az erkölcsi kár megtérítését, az ügyvéd költségeit és az összes jogi költség átutalását neki. Az ilyen kérdések bírósági meghallgatása sokáig tart, de a felperesnek nagyon nagy az esélye a követelések kielégítésére. Ha a bíróság jogosnak találta a követelést, a pénzt a lehető leghamarabb vissza kell adni, az ügy elutasítása esetén bírósági végrehajtókat vonhatnak be az ügybe. A szükséges összeg hiányában a behajtást az alperes vagyonára alkalmazzák.
Egyszerűbb kiút a megállapodás megkötése a jogait deklaráló örököllel. Miután a bíróság engedélyezte az öröklés formalizálását, az a személy, aki eladta a lakást, önként visszaadhatja a pénz esedékes részét (az örökösök számától függően felét vagy kevesebbet). Ez segít csökkenteni a költségeket és elkerülni az erkölcsi kártérítést. Tanúk és iratok nélkül nem szabad pénzt adni. Hogy megóvja magát a további igényektől, meg kell készítenie egy közjegyző aláírásával hitelesített hivatalos szerződést. Ezt követően a szükséges összeg átadható vagy átutalható bankszámlára.
