Az oroszországi instabil gazdasági helyzet 2014-ben az ingatlanpiac állapotát is befolyásolta. Mire lehet számítani 2015-től, és mi lesz a lakások költsége?
Az apartmanok költségének kérdése hagyományosan a lakosság széles csoportjai számára releváns. A lakáseladók attól tartanak, hogy fillérekért kell eladniuk ingatlanjaikat, a vevők pedig attól tartanak, hogy az ingatlanokért külön kell fizetniük.
Hosszú távú előrejelzések készítése nehéz gazdasági helyzetben és instabil geopolitikai helyzetben nagyon problematikus. Ezért a legtöbb szakértő rövid távra korlátozódik - a következő hat hónapra vagy egy évre.
A lakások költségei, mint más áruk, általában a kereslet és kínálat egyensúlyától függenek. A keresletet nagyrészt az állampolgárok fizetőképessége, a kínálatot pedig az építőipar dinamikája és a kölcsönzött befektetési alapok fejlesztők számára való elérhetősége határozza meg.
Ingatlan iránti kereslet Oroszországban 2015-ben
Az ingatlanok iránti kereslet várhatóan 2015 folyamán csökken, számos ok miatt. Közülük az alapvető a jelzálogkölcsön rendelkezésre állásának csökkenése, amely az oroszországi lakások iránti kereslet fő hajtóereje volt.
A jelzálogkölcsönöket 2015-ben a hitelkamatok növekedése (legalább 2 százalékponttal), valamint a bankok hitelfelvevőire vonatkozó követelmények növekedése jellemzi. Tehát már most néhány bank bejelentette a minimális előleg 40-50% -ra történő emelését. Ilyen körülmények között a jelzálogkölcsönök sok orosz számára hozzáférhetetlenné válnak.
Ezenkívül a kereslet csökkenése annak az izgalomnak lesz a következménye, amely 2014 végén felmerült az ingatlanpiacon. Aztán sok vevő arra törekedett, hogy a rubel megtakarításait gyorsan lakásokká alakítsa át. Ezért néhány orosznak már sikerült kielégítenie a keresletet, különösen annak befektetési szegmensében (amikor egy lakást jövedelemszerzés céljából vásárolnak, és nem azért, hogy éljen).
Az állampolgárok vásárlóerejének csökkenése a rubel leértékelődése és a magas infláció következtében szintén negatív hatással lesz az ingatlanpiacra.
Az épületdinamika előrejelzése 2015-ben
Az építőipar már most csökkenő aktivitást mutat. Számos potenciális projektet felfüggesztettek, és csak azokat hajtják végre, amelyek magas készültségi fokon vannak, vagy amelyek jelentős beruházási potenciállal rendelkeznek. Az építőipart negatívan befolyásolja a projektek megvalósításához felvett hitelek költségeinek növekedése is.
A másodlagos piacon sok háztulajdonos várhatóan úgy dönt, hogy elhalasztja értékesítését "jobb időkig", hogy nagy összeget tudjon szerezni.
Ennek a helyzetnek két következménye lesz - a kereslet újraelosztása a másodlagos piac felé, valamint a kínálat enyhe csökkenése.
Lakásár-előrejelzés 2015-re
Ez az előre jelzett tendencia, amely az ingatlanok iránti kereslet csökkenése formájában jelenik meg (alacsonyabb a kínálat csökkenési üteme mellett), a lakásárak csökkenését vonja maga után 2015 második felében. Igaz, várhatóan ez fokozatosan fog bekövetkezni, és nem lesz lenyűgöző.
Az ingatlanügynökök úgy vélik, hogy a visszaesés nagyobb mértékben érinti a másodlagos ingatlanpiacot. A szakértők analógiákat vonnak le a 2008-2009 közötti válsággal. Ezután a lakások rubelértéke 10% -kal esett vissza, dollárértékük pedig még inkább - 30-35% -kal. Hasonló helyzet figyelhető meg most is - a dollárban lévő apartmanok ára jobban esett, mint rubelben.
Az új épületek árai 2015-ben továbbra is hozzá fognak nőni az árhoz. Szakértők szerint a növekedés 5-10% lehet.
Ugyanakkor a lakásárak csökkenése egyáltalán nem fordulhat elő, ha az irányadó kamatot csökkentik, a devizadinamika normalizálódik, és az állam intézkedéseket dolgoz ki a jelzálogkölcsönök támogatására.
