Az ingatlanba történő befektetés az egyik leggyakoribb módszer a profitszerzésre. A befektetők pénzt fektetnek egy objektum építésébe vagy vásárlásába, remélve, hogy ezután jövedelmet kapnak a terület eladásából (az árkülönbség miatt) vagy a terület bérletéből. A tengerentúli ingatlanokba történő befektetéseket nyereségesnek tekintik, de ennek az opciónak megvannak a maga előnyei és hátrányai, amelyek külön figyelmet érdemelnek.
A tulajdonosnak előzetesen tisztában kell lennie az ilyen tárgyak birtoklásával, megszerzésével és értékesítésével járó kockázatokkal.
Ingatlanbefektetések és azok előnyei
A tengerentúli ingatlanokba történő befektetést a megtakarítások megőrzésének jó módjának tekintik. Úgy gondolják, hogy Európa országai "biztonságos menedék", ahol kivárhatja a gazdasági zűrzavart. Ez a hozzáállás részben igazolható. A négyzetméterenkénti költség mindig meghaladja az inflációs rátát, és a tárgyak a következő okokból is vonzóak lesznek:
- Az árakat nem befolyásolja a politikai környezet. Nem számít, melyik párt nyerte el a többséget.
- Az infláció nem elég magas a stabilitás veszélyeztetéséhez.
- A pénzügyi válságok nem vezetnek stagnáláshoz az iparágakban. A piac talpra áll, az ingatlan tárgyak csak egy idő után drágulnak.
- A fejlesztők tevékenysége ellenőrzés alatt áll, így a befektetők csalás vagy az építőipari vállalatok szándékos csődje miatt nem veszítenek pénzt.
- A tengerentúli ingatlanokba történő befektetések megtérülnek, mert a bérletből vagy eladásból származó jövedelem euróban vagy dollárban érkezik.
- A bérleti jövedelem megszerzésének képessége.
A tengerentúli ingatlanok jó passzív jövedelemforrások lehetnek, de megvásárlásuk előtt fontos figyelembe venni a lehetséges kockázatokat.
Ingatlan befektetési kockázatok
A befektetések veszteséggé válhatnak, mert a külföldi országok piacainak sajátosságai vannak. Egy kezdő befektetőnek figyelembe kell vennie a következő kockázatokat:
- a többletköltségek (díjak, befizetések és adók) jelenléte;
- gazdasági helyzet az országban;
- a politikai helyzet abban az államban, amelyben a tárgy megszerzését tervezik;
- az ingatlantól távol élni, ami megnehezíti az ingatlan önálló kezelését;
- a kezdő befektetőknek különösen óvatosnak kell lenniük, mert fennáll annak a lehetősége, hogy illikvid tárgyat vásárolnak.
A világ túlsó oldalán található ingatlantulajdonosok nem tudják folyamatosan figyelemmel kísérni. Jó kiút az, ha az összes ügyet átadják egy alapkezelő társaságnak, amely bérbe ad lakást vagy házat, de a szolgáltatás jövedelmének egy részét ki kell fizetnie.
… Ahhoz, hogy a tengerentúli ingatlanokba történő befektetések megtérüljenek, egy tárgy kiválasztásakor minden információt meg kell kérnie az eladótól. Szükséges a helyi törvények tanulmányozása is. A kockázatok minimalizálása érdekében tapasztalt ügyvédnek kell kísérnie a tranzakciót.
