A statisztikák szerint évente mintegy 700 ezer jelzáloghitelt bocsátanak ki Oroszországban. Ez annak köszönhető, hogy kevesen tudják saját maguk elsajátítani a lakásvásárlást készpénzért. És a folyamatosan növekvő lakásárak mellett a megtakarítás szinte irreális feladattá válik. Ezért a jelzálog nagy segítséget jelent azoknak, akik lakást akarnak vásárolni. Azonban nem mindenki tudja, mi ez, például a jelzálogkölcsönök története.
A jelzálogkölcsön az ingatlanfedezeten alapuló banki termék. Ennek megfelelően, ha nincs fedezet, akkor ez a bank valamilyen más terméke, de nem jelzálog. Az ilyen jellegű hitelek története az ókori Görögországig nyúlik vissza. Ezután kölcsönöket kaptak a föld biztonságára. Annak megállapítására, hogy ez az objektum óvadék ellenében van, azokban a napokban egy különleges követ vagy oszlopot helyeztek el a helyszínen. Ennek megfelelően irányították őket, és lehetetlenné vált második hitel megszerzése erre az oldalra.
A jelzálog fedezett hitelként jellemezhető. Meg kell azonban érteni, hogy nem mindenki, még a fedezet is jelzálog. A jelzálog fogalma csak azokat az ingatlanokat foglalja magában, amelyek zálogjoga nyilvános. Vagyis az ügyletet külön hatóságoknak kell nyilvántartásba venniük, és az objektummal kapcsolatos dokumentumokat "teherrel" kell megjelölni.
Hogyan működik a jelzálogkölcsön
Jelzáloghitelt a pénzintézet a legtöbb esetben lakás vagy ház vásárlására bocsát ki. Ez akkor történik, amikor a vevőnek nincs elég pénze ingatlan vásárlásához. A hiányzó alapok összege 90% és 10% között mozog (mindez a vevő képességeitől függ).
Attól függően, hogy mennyi pénze van kezdőtőkének, a programot is meghatározzák, mely szerint a bank kölcsönad Önnek. A kamatláb közvetlenül ettől is függ.
A jelzálog azt jelenti, hogy a lakás egyidejűleg a vevő tulajdonában van, és ugyanakkor a bank fedezetének tárgya marad. Vagyis az ingatlannal kapcsolatos tulajdonosnak meglehetősen sok korlátozása van. Például ingatlanokkal csak a bank engedélyével lehet eladni, cserélni és egyéb ügyleteket lebonyolítani.
A jelzálogkölcsön terhét teljesen megszüntetik, miután az adósságot teljes mértékben visszafizették a banknak. Ugyanakkor az iktatási kamarában történik az újbóli regisztráció, amely után a tulajdonos olyan dokumentumokat kap, amelyekben már eltávolították az ingatlan terhére vonatkozó jelet.
A jelzálogkölcsön-szerződés megkötésekor a vevő aláírja az összes olyan szabványos dokumentumot és megállapodást, amelyekről az ingatlanvásárlás során a törvény rendelkezik: adásvételi szerződés, pénzutalvány stb. A különbség a jelzálog és a szokásos lakásvásárlás között az, hogy emellett a lakás értékbecslési eljárását is megköveteli annak piaci értékének meghatározása érdekében.
Jelzálog: előnyök és hátrányok
A jelzáloggal kapcsolatban sokféle pletyka és találgatás van. És nem mindegyiknek van valós alapja. Így például a jelzálog kétségtelen előnye, hogy azonnal vásárolhat házat, beköltözhet és élhet anélkül, hogy az ingatlan bérletére gondolna, és nem a tulajdonosok hangulatváltozásaitól függ.
Jelzálogkölcsön esetén egy lakást vagy házat azonnal ingatlanként regisztrálnak. Vagyis a helyzeted szilárdabbá válik. Ezenkívül a vevő adómentességeket szerez egy bizonyos időszakra. Az előnyök kiszámítása annak a ténynek köszönhető, hogy ezt a típusú hitelt célozzák meg.
Minden hivatalosan alkalmazott ingatlanvásárló adóköteles a kocsi vásárlásakor. Maximális összege 260 000 rubel.
Fel kell készülnie arra, hogy a jelzálog bejegyzése meglehetősen hosszú folyamat, és körülbelül egy hónapot vehet igénybe, és egyes esetekben még tovább is. Végül is nemcsak dokumentumok gyűjtésére, az összes szükséges díj befizetésére stb. Van szükség, hanem ellenőrzésre is oda kell adnia a banknak.
