Tekintettel arra, hogy manapság keveseknek sikerül lakást vásárolniuk a felhalmozott pénzért, a legtöbben erre a célra fordulnak jelzálogkölcsönhöz. A jelzálog törlesztésének költségeinek minimalizálása érdekében a hitelfelvevők főszabály szerint korai visszafizetést szeretnének végrehajtani. Ennek az eljárásnak a megvalósításához azonban meg kell ismerkednie bizonyos szabályokkal.
Hazánk modern lakói számára a jelzálog-hitelezés kérdése nagyon aktuális. Annak ellenére, hogy megoldható az égető lakhatási kérdés, ez a hitel elég súlyos terhet jelent a fizetők többségének. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jelzálogkölcsön magas kamatlábai azt jelentik, hogy a lakásért olyan összegeket kell fizetni, amelyek jelentősen meghaladják azok valós kereskedelmi értékét. Ez a vitathatatlan lakásvásárlási lehetőség azonban szó szerint az első helyre helyezi az adósságának a bankhoz történő előre történő visszafizetését. Ebben az összefüggésben a potenciális hitelfelvevőknek nagyon alaposan meg kell fontolniuk a Sberbank tematikus feltételeit.
Természetesen a magas jelzálog-túlfizetések komolyan befolyásolják a család anyagi gazdagságát. Emiatt a részleges fizetés az előrehozott törlesztés keretében is teljes mértékben prioritásnak tekinthető. E döntés logikája figyelembe veszi a Sberbankkal kötött megállapodás szerinti érdeklődést, a devizaingadozásokat és a stabil inflációs növekedést. Jobb, ha maga a bank kap rendszeres havi kifizetéseket, amelyek a tranzakcióból származó nyereség legnagyobb részét a jelzálog első éveiben kapják meg. Valójában ebben az időszakban csak a kölcsön kamatát veszik figyelembe, és a szerződés a fizetés utolsó napján automatikusan lezárul, ha szigorúan betartották a fizetési ütemtervet.
Azoknak a Sberbank-ügyfeleknek, akik elegendő és stabil jövedelemmel rendelkeznek, természetesen számíthat arra, hogy a jelzálog idő előtti visszafizetésének kérdését pozitívan kell megoldani. Ebben az esetben a bank alkalmazkodik és lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy differenciált fizetés formájában teljesítse a hitelt. Ezután a kölcsön havi törlesztőrészlete két részre oszlik, és csak a fennmaradó tartozás után számítanak fel kamatot. A bank ilyen hűséges megközelítésével pénzügyileg stabil ügyfeleihez a jelzálog idő előtti visszafizetésének lehetősége nagyon valós forgalmat szerez. Ebben az összefüggésben fontos megérteni, hogy a pénzügyi terhek teljes terhe az ügyfelet terheli a fizetés kezdeti szakaszában, ezért a bank fizetőképességének ellenőrzése teljesen indokolt.
Milyen módon tudja előre kifizetni a jelzálogköltséget?
Mivel a bank akkor kapja meg a hitel maximális nyereségét, ha azt az eredeti megállapodáson belül visszafizetik, a hitel futamidejének rövidebb oldalra történő csökkentése a jelzálogügylet jövedelmezőségének automatikus csökkenését jelenti számára. Ebben a tekintetben a bank elvileg nem érdekelt abban, hogy a hitelfelvevők a jelzálogot határidőn belül visszafizessék, azonban ezt sem tilthatják meg. Végül is az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egyértelműen szabályozza ezt a kérdést az egyes hitelfelvevők garantált joga mellett, hogy az eredetileg megállapított időszaknál korábban lezárják adósságukat a bankkal szemben.
Ebben az esetben a bank ügyfelének előzetesen és írásban értesítenie kell a Sberbank alkalmazottait egy ilyen döntésről. A szabályozott időszak legalább harminc nap. Írásbeli kérelemben feltüntetik azt az okot, amely miatt a jelzálog idő előtti visszafizetését ténylegesen tervezik.
Az ügyfél bankhoz intézett fellebbezésében a következő információkat is fel kell tüntetni: a jelzálogkölcsönt kibocsátó bankfiók neve, az ügyfél regisztrációja szerinti telefonszám és cím, a kölcsönszerződés száma. A kérelem önkényes megírása magában foglalja a pénz előre jelzett összegének megjelölését is a kölcsön idő előtti visszafizetéseként. A jelzálogkölcsön visszafizetésére vonatkozó eljárás a Sberbanknál egy ilyen kérelem aláírása után feltünteti a fizetés konkrét időpontját. Ezt követően a kölcsönt teljes mértékben visszafizetettnek tekintik. A kölcsön részleges előrehozott visszafizetése esetén új fizetési ütemtervet készítenek, amelyet viszont a hitelfelvevő és a Sberbank képviselője ír alá.
A jelzálogok idő előtti visszafizetésének korlátai
Mivel a Sberbank nagyon konkrét feltételeket szab ügyfeleinek a jelzálog idő előtti visszafizetésére, jobb, ha előzetesen megismerkedik velük, hogy elkerüljék a további problémákat ebben a kérdésben. Először is fontos tudni, hogy léteznek differenciált és hiteles típusú fizetések. Az első a havi befizetéseket tartalmazza, amelyeket később csökkentenek. A második lehetőség havi fizetési ütemezést ír elő ugyanazzal a fizetési szinttel. Ebben az esetben először a kamatot fizetik ki, magát az adósságot pedig csak a teljes futamidő közepétől fizetik ki.
A bankok általában hiteles alapon működnek. Ezért különleges követelményeik vannak a jelzálog idő előtti visszafizetésére. Először is ez az összeg korlátozására vonatkozik (15 ezer rubel), amelyet ebben a minőségben figyelembe lehet venni. Ezenkívül az ügyfél köteles ezt a kérelmet a Sberbankhoz benyújtani egy nappal a fő fizetés előtt. Ez a bank további garanciája arra, hogy készen áll új kötelezettségeinek az ügyfél általi teljesítésére.
Időben történő kifizetéseket a bank pénztárában vagy a terminálon keresztül teljesítenek, csak miután az alkalmazást megírta és megkapta a bank alkalmazottja. Ezután a szükséges összeget letétbe helyezik, majd a kölcsönöknek megfelelően teljesítik a fizetéseket. Miután az ügyfél megtette a következő törlesztőrészletet, a Sberbank felhatalmazott alkalmazottja új hitel-visszafizetési ütemtervet biztosít számára, amely közvetlenül figyelembe veszi a jelzálogkölcsön korábban befejezett részleges előrehozott törlesztését.
Ezenkívül jelenleg létezik online módszer a Sberbank jelzálog idő előtti visszafizetésére. Ebben az esetben sok időt takaríthat meg, ami a banklátogatáshoz kapcsolódik. Ehhez meg kell látogatnia a Sberbank hivatalos webhelyét, ahol használhatja a "Számológép" opciót, amely lehetővé teszi a hitel teljes vagy részleges visszafizetésének lehetőségeinek kiszámítását. A második lehetőség egy új fizetési ütemezés beérkezését jelenti a banktól.
Milyen a jelzálog idő előtti visszafizetése
Fontos megérteni, hogy a Sberbank jelzálog idő előtti visszafizetését minden ügyfél megengedheti, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályai szabályoznak.
A jelzálog idő előtti visszafizetésének eljárása azonban különféle lehetőségeket és feltételeket tartalmaz a fent leírt módon. Ezért tanácsos a Sberbank potenciális ügyfeleinek először megismerkedniük vele, így ha ilyen igény merül fel, további nehézségek merülnek fel. Fontos megjegyezni, hogy a bank az ügyfél kérésére köteles elvégezni a szükséges számításokat a bevallott adatok szerint. Amikor pedig elfogadja a kölcsön részleges előrehozott visszafizetésére vonatkozó kérelmet, a banknak új fizetési ütemtervet kell biztosítania az ügyfél számára.
Megéri-e előre megfizetni a jelzálogköltséget?
Ha a jelzáloghitelt hosszú ideig fizették, és a havi fizetési eljárás nem jelent jelentős problémákat a hitelfelvevő számára, akkor a Sberbank jelzálog idő előtti visszafizetésének lehetősége nem túl releváns. Végül is egy további összeg mindenképpen megnövekedett megtakarítási módot jelent a jelenlegi életmódban. Azonban azoknak az ügyfeleknek, akik szeretnének kijutni a bank teherzónájából, használja a jelzálog teljes vagy részleges visszafizetésének lehetőségét.
Elemezve a Sberbank azon ügyfeleinek számos véleményét, akik a jelzálogok előrehozott visszafizetésére használták az eljárást, kijelenthetjük, hogy egyesek mindennel elégedettek voltak, míg mások a túl szigorú követelmények miatt háborodtak fel. Ezenkívül fontos tudni, hogy a Sberbank fizetési kártya tulajdonosai számíthatnak a legalacsonyabb hitelkamatra. Általánosságban elmondható, hogy ma a Sberbank bemutatja az ügyfelek számára a leghűségesebb feltételeket a jelzálogpiacon történő kölcsönök előtörlesztésére vonatkozóan.
