Az építőiparban a műszaki megrendelő olyan szervezetet vagy szövetséget jelent, amely a mérnöki szolgáltatások teljes skáláját nyújtja a projektdokumentáció kidolgozásától és megvalósításától az elkészült létesítmény üzembe helyezéséig. Az építőiparban a műszaki megrendelő az egyik legfontosabb láncszem az egész folyamatban.
Kiterjesztett koncepció a műszaki ügyfél
A műszaki ügyfél funkciói a következők:
- minden típusú engedély elkészítése;
- az összes szükséges jóváhagyás megszerzése;
- az építkezések vizsgálata és tanácsadás a szervezésükről;
- a közüzemi hálózatokhoz való csatlakozáshoz szükséges összes műszaki feltétel teljesítése;
- pénzügyi ellenőrzés.
Így a műszaki megrendelő fontos szerepet játszik az építési folyamat irányításában, szoros kapcsolatban áll az építési folyamat összes résztvevőjével, elvégzi a műszaki felügyeletet és koordinálja az építkezés minden szakaszát, valamint a folyamatok ütemezését és minőségét.
A műszaki ügyfél, mint különálló szervezet iránti igény a múlt század 80-as éveiben merült fel. Ugyanakkor Gosstroy jóváhagyott egy külön szolgáltatást, amelynek célja a létesítmény felépítésének előkészítése és maga az építkezés műszaki felügyelete. Az ötlet megtérült, és az építkezés minősége jelentősen megnőtt. De a Szovjetunió összeomlása után ez a szolgálat már nem volt képes ellátni funkcióit a modern idők körülményei között.
A modern körülmények között a műszaki ügyfél funkciói annyira változatosak, hogy hatékony megvalósításukhoz széleskörű ismeretekre és lenyűgöző tapasztalatokra van szükség. A műszaki ügyfél nem szakterület, ezért ilyen szakembereket nem képeznek az egyetemeken. Ahhoz, hogy válj belőlük, sokéves gyakorlati ismeretekre és tapasztalatra van szükséged az építőiparban. Azzal, hogy részt vesz az építési folyamatban, a műszaki megrendelő szerződést köt a szükséges szolgáltatások körének megvalósítására, amely szintén a kérdés jogi oldalának (adminisztratív dokumentáció, bírói gyakorlat stb.) Megértésének szükségességét állítja előtte..
Jogi és szabályozási keret
A műszaki megrendelő tevékenységének jogi kerete 2011-ben jelent meg, amikor elfogadták az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének megfelelő módosításait. Azóta a műszaki megrendelő kifejezés hivatalosan a fejlesztő által engedélyezett magánszemélyt vagy jogi személyt jelenti, aki a nevében és érdekei szerint szakmai alapon jár el.
Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 22. pontja szerint a műszaki megrendelő feladatai a következők:
- mérnöki felmérésekre vonatkozó szerződések megkötése, projektdokumentációk kidolgozása, épületek, épületek és építmények építése, rekonstrukciója és nagyjavítása;
- épületek előkészítése rekonstrukcióhoz és nagyjavításhoz;
- vállalkozók biztosítása, amelyek tevékenységeik megfelelő elvégzéséhez szükséges dokumentáció és anyagbázis megépítését, javítását és rekonstrukcióját végzik;
- a projekt dokumentációjának jóváhagyása;
- a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumok elkészítése és végrehajtása;
- a kódex által biztosított egyéb funkciók.
Fontos megjegyezni, hogy a fejlesztőnek abszolút joga van a műszaki megrendelő összes felsorolt funkciójának önálló végrehajtására.
A műszaki megrendelő szerepe a létesítmény felépítésében
Számos szakértő hasonlítja össze a műszaki megrendelő szerepét a modern építkezésben a zenekari vezényléssel. Funkciói nem csak az összes projekt előtti és projektdokumentáció elkészítését foglalják magukban, hanem a létesítmény építésének teljes irányítását is minden szakaszban: kialakítás, az építkezés megszervezése, a létesítmény építése és az üzembe helyezés szakasza.. Közvetlenül szervezi az interakciót az építési folyamat összes résztvevője között: ügyfelek és befektetők, vállalkozók, tervezők, jóváhagyó és engedélyező hatóságok. Érdemes megjegyezni, hogy a felsorolt szervezetek mindegyikének megvannak a maga érdekei az ügyben, és a műszaki megrendelő feladata az objektum időben történő átadása, figyelembe véve a folyamatban résztvevők érdekeit, figyelembe véve a figyelembe véve az időzítést és az előre megtervezett építési tervet, figyelembe véve az összes korszerű építési szabályt és előírást.
Gyakorlati példa a műszaki megrendelő munkájára
Az objektum építésén végzett munka azzal a szándékkal kezdődik, hogy az ügyfél (befektető) befektessen az objektum építésébe egy bizonyos telken. Ebben a szakaszban már megkezdődik a műszaki megrendelő tevékenysége. A városrendezési terv alapján el kell készítenie és alá kell írnia a projekt előtti összes szükséges dokumentációs munkát:
- földbérleti szerződés megkötése;
- megállapodást köt a webhely sürgős ingyenes használatáról a tervezés, az építkezés előkészítése, a létesítmény építésének időszakára;
- dokumentáció elkészítése és aláírása a földterületnek a kívánt kategóriába történő átruházásáról.
Így a műszaki ügyfél lenyűgöző papírmunkát vállal a projekt előtti előkészítéssel, valamint rengeteg engedély és jóváhagyás elkészítésével.
A leendő objektum építészeti koncepciójának egyeztetése után megkezdődik a műszaki orientáció feltételeinek megszerzésének folyamata, amely szükséges ahhoz, hogy az objektum összekapcsolódjon a meglévő mérnöki infrastruktúrával. Az összes kiadott műszaki feltételt időben nyilvántartásba kell venni és megerősíteni kell az épületek és építmények üzemeltetésével kapcsolatos számos állami szervezetben. És sok ilyen technikai feltétel van, és ezek összefüggenek a vízellátás, a hőellátás, a csatornázás, a villamosítás, a telefonok, rádióberendezések, a gázosítás és az utcai világítás megszervezésével.
A tervező szervezet kiválasztására kiírt pályázat projektjének előkészítéséhez a kiválasztott telek teljéről, levéltári földtani alapról, építészeti koncepcióról és egyéb dokumentumokról is előre elkészített tervet kell készíteni.
A tervező kiválasztása után a műszaki megrendelő vállalja, hogy egy bizonyos időkereten belül megállapodást készít és aláír vele a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásáról. A műszaki megrendelőnek a kapott dokumentációt is össze kell hangolnia a különböző osztályokkal, és különféle vizsgálatokat kell lefolytatnia.
A tervezés előkészítésének utolsó szakaszában az összes tervezési és becslési dokumentációt, az összes engedélyt és jóváhagyást átadják a befektetőnek, hogy kiválassza a vállalkozókat, az építőanyagok és a szükséges berendezések beszállítóit. Ebben a szakaszban műszaki ügyfélre is szükség van: ő az, aki aktívan részt vesz a szükséges szervezetek kiválasztásának folyamatában, figyelemmel kíséri a verseny minden szakaszát és feltételét, vagy licitál ezeknek az egyesületeknek a megválasztására.
A kivitelezők és beszállítók kiválasztása után a műszaki megrendelő építési engedélyt ad ki az egész "csapatnak". Ehhez először elvégzi az összes dokumentációs munkát a kiválasztott telek építési munkákhoz való kijelölésén. Az összes építési munka idejére engedélyt állít ki a közművek használatára a szövetségi vagy önkormányzati hatóságoktól. Különösen sok papírmunkát kell elkészíteni, ha az építkezés egy út vagy vasút, földalatti kommunikációs és mérnöki építmények mellett található.
A fenti funkciók megvalósításához kívánatos (de nem szükséges), hogy a műszaki ügyfél SRO jóváhagyással rendelkezzen. Az ilyen befogadás megléte azonban lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy ellenőrizze a projekten végzett munka minőségét, elvégezze a műszaki felügyeletet és ellenőrzést, ellenőrizze a szerkezetek és anyagok minőségét, a használt berendezések használhatóságát.
A kivitelezés befejezése után a műszaki megrendelő üzembe helyezi az objektumot, és átadja a befektetőnek (megrendelőnek) a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges teljes dokumentációs csomagot, beleértve a garanciális kötelezettségeket és a KTF-re vonatkozó papírokat.
Műszaki ügyfél-kompetencia szint
Manapság számos ember úgy látja, hogy a műszaki megrendelő társulása segédvállalat, csak az összes engedélyezési és jóváhagyási eljárás gyors végrehajtásához szükséges. De ez nem így van. A műszaki vevő szakértői szintű társulása megérti a következő kérdéseket:
- az építkezés megszervezése és az azon végzett tevékenységek;
- műszaki feltételek megszerzése a meglévő kommunikációhoz és hálózatokhoz való csatlakozáshoz;
- az építés minden szakaszának műszaki felügyelete;
- a pénzeszközök elköltésének pénzügyi felügyelete;
- a megépített tárgy üzembe helyezése.
Így a műszaki megrendelő funkcióinak teljes kihasználása lehetővé teszi az építési munkák magas színvonalának elérését, valamint az összes határidő betartását egy előre megtervezett terv szerint.
A műszaki ügyfél külön tevékenységi területe a pénzügyi ellenőrzés. A következő szolgáltatásokat tartalmazza:
- megállapodás a befektetővel az összes munka költségéről;
- az elvégzett szolgáltatások és az elvégzett munkák számláinak és nyugtáinak ellenőrzése;
- a pénzeszközök kiadásának ellenőrzése a jóváhagyott becsült dokumentáció keretében;
- jelentés a kiosztott pénzeszközök felhasználásának időszerűségéről;
- a számvitel munkájának ellenőrzése.
Tekintettel a megrendelő többoldalú munkájára különböző építési tárgyakkal, engedélyező és szabályozó hatóságokkal, a legtöbb esetben a műszaki megrendelő nem egy személy, hanem egy egész, LLC formájában működő szervezet.
