A monetáris tranzakciókból származó állandó fizetések áramát pénzügyi bérleti díjnak nevezik. Az egyik változata a járadék. Az állandó kifizetések, amelyeket hosszú időn keresztül bármiféle erőfeszítés nélkül kaphatnak, nem álom? Az ilyen fizetési folyamatot bérleti díjnak vagy Kiyosaki úr könnyed kezével - passzív jövedelemnek nevezzük. És aki ilyen jövedelmet kap, azt "bérlőnek" hívják. Tehát hogyan számolja ki a bérleti díjat, és biztosítja a kényelmes létet?
Utasítás
1. lépés
Először állítsa be a pénzügyi bérleti díj kiszámításának paramétereit - állandó cash flow. Ehhez határozza meg, hogy mennyit lehet havonta befektetni (tegyük fel, hogy 5000 rubel.) Mennyivel lehet befektetni a bérleti díj megkezdése előtt (legyen például 5 év)?
2. lépés
Határozza meg a befektetés pénzügyi eszközeit és a befektetések arányát mindegyikben. Tegyük fel, hogy különböző bankoknál választott bankbetéteket. A hozzájárulás havonta történik. A bankbetétek kamatlába - 12%. A számítások egyszerűsége érdekében feltételezzük, hogy a kamat a hónap végén egyszer felhalmozódik.
3. lépés
Számolja ki a pénzügyi alapot, amelyet egy ilyen befektetés eredményeként kap. Ehhez használjon táblázatkezelőt egy összetett érdeklődési képlettel.
S = PV (1 + i / m) nm
Ahol S az összeg a felhalmozási időszak végén, p.
PV - előleg, p.
i - éves kamatláb, ebben a példában 12% vagy 0, 12
m - az időszakra felhalmozott kamatok száma
n - évek száma
Ebben az esetben az időszakok teljes száma vagy a kamat kiszámításának maximális időszaka 60 hónap = 5 év * 12 elhatárolás évente.
Kiderült, hogy a kamat maximális összegét az első részletre kell felszámítani. Minden későbbi hozzájárulás esetén a százalékos arány alacsonyabb lesz, mint az előző időszakra felhalmozott kamat. Ennek oka, hogy az elhatárolási időszak minden alkalommal egy hónappal csökken. Ezt jól mutatja az a táblázat, amellyel kiszámíthatja az időszak végén kapott teljes összeget. Példánkban kiderül, hogy az időszak végén az összeg, figyelembe véve az elhatárolt kamatokat, 412 431, 83 rubel. Ugyanakkor a felhalmozott kamat összege 112 431, 83 rubel.
4. lépés
Most számolja ki az ilyen megtakarítások összegéből a bérleti díj összegét, amelyet kaphat. Mi a legegyszerűbb lehetőséget választjuk. A befektetés eredményeként kapott tőke százalékát kapja meg. De ugyanakkor kamat formájában vonja vissza a felhalmozott összeg felét, miközben folytatja a második befektetését. Azaz. A beruházás százalékos aránya nem 12%, hanem 6% lesz. Ezenkívül úgy gondoljuk, hogy öt év után abbahagyja a hozzájárulást, és csak a betét kamatát aktiválja. Azután:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 a befektetési év kamatával együtt számított összeg 412 431, 83 r … Vagyis az év hat százaléka növekedést eredményez: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubel. Vagyis egy hónap múlva további jövedelmet vagy bérleti díjat kap:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - ez az a bérleti díj, amelyre 5 évig pénzt fektetett be.
