A HOA elnökének vagy az Alapkezelő társaság igazgatójának éves jelentései sok kérdést vetnek fel az összegyűlt bérlők részéről. Mivel ismét nincs elegendő pénz a különböző igényekhez. Válaszként leggyakrabban hallhat egy linket a nemteljesítőkhöz. És valójában minden házban akad olyan ember, akinek a közösségi lakásért fizetett díja túl magas, egyeseknél pedig annyira jelentéktelen, hogy hónapokra elhalasztják a fizetéseket. Így meglehetősen nagy összegű adósságokat gyűjtenek be, amelyek nehézkesek, de be kell szedni.
Utasítás
1. lépés
Először is értesítse a bérlőt a közüzemi számlák hátralékairól. Magyarázza el neki az időszerű számítások szükségességét, utalva konkrét tényekre (a háztartások adósságainak összege, a fűtési szezonra való felkészülés zavara stb.) Néha a szóbeli beszélgetés elegendő ahhoz, hogy az ember felismerje a rendszeres fizetések szükségességét, és a tekintélyes háztulajdonosok kategóriájába költözzön. Mindez olyan embereket érint, akik nagyon elfoglaltak vagy egyáltalán nem a házban laknak, de készek megfizetni a ház fenntartási költségeinek részét. A szigorúan elmaradt kötelezettek esetében az ilyen értesítést írásban kell elkészíteni.
2. lépés
Gyűjtse össze a HOA igazgatóságát, és fontolja meg a további fellépés kérdését a kitartó nemteljesítőkkel kapcsolatban. Beszélje meg azokat az intézkedéseket, amelyeket alkalmazni kell a lakosok listájának mindegyikére. Ez lehet fellebbezés az energiaszolgáltatókhoz közös fellépés vagy az ügy bíróság elé terjesztése érdekében. Rendeljen felelősséget a kijelölt tevékenységek végrehajtásáért. Az ülés jegyzőkönyvébe írja be a szavazás eredményeként hozott döntéseket.
3. lépés
Értesítse a különösen keményen elmaradt ügyfeleket a testület döntéséről, és hívja meg őket az adósság kifizetésére, feltüntetve a konkrét feltételeket. Mondja meg, hogy ha az Ön követelményei nem teljesülnek, a követelésbehajtási ügyet a bíróság elé viszi. A legjobb, ha az ilyen értesítést ajánlott levélben, átvétel visszaigazolásával küldi el. Így az adós nem lesz képes arra hivatkozni, hogy nem ismeri a jelenlegi helyzetet, és Ön bizonyítékot nyújt be a bíróság számára a vita peren kívüli rendezésére tett kísérletről.
4. lépés
Írjon nyilatkozatot a bírónak a közüzemi számlák beszedéséről egy adott bérlőtől. Fizesse meg az állami díjat. Benyújtsa az okmánycsomagot (kivonat, állami illeték megfizetésének nyugtája, tartozás igazolása) a bíróság elé. A bemutatott bizonyítékok alapján a bíró döntést hoz az adósság behajtásáról. Tudnia kell, hogy az alperes a törvénynek tíz napot biztosít a bírósági végzés megtámadására. Ha ez nem történik meg a megadott határidőn belül, a bírósági határozat jogerőre lép.
