A 3-NDFL nyilatkozatot az egyéni vállalkozóknak közös rendszeren, valamint azoknak az állampolgároknak kell benyújtaniuk az IFTS-hez, akik az elmúlt évben jövedelemadó visszatartása nélkül kaptak jövedelmet. Például lakásbérlésből, bármilyen típusú ingatlan értékesítéséből, ha annak legfeljebb három éve van tulajdonosa. Az elmúlt év jövedelmének bejelentésekor a 3-NDFL-t legkésőbb április 30-ig nyújtják be. Szintén tanácsos nyilatkozatot benyújtani a szociális vagy vagyoni levonás megszerzéséhez. Ebben az esetben az adó visszatéríthető a tandíj, a kezelés és az ingatlanvásárlás kifizetésétől számított három éven belül.
Vizsgáljuk meg részletesebben az ingatlan levonásának nyilvántartásba vételének lehetőségeit, amelyet ingatlan vagy más ingatlan vásárlásakor biztosítanak. Az adózó önállóan választja meg az előny megszerzésének módját. Két lehetőség van.
A munkahelyen
Ebben az esetben a munkáltató egyszerűen nem tartja vissza a személyi jövedelemadót a munkavállaló fizetéséből. A 3-NDFL nyilatkozat kitöltése, ha ezt a módszert választja, nem szükséges. De értesítést kell hozni az IFTS-től, ennek alapján a munkaadó könyvelési osztálya nem fogja visszatartani a jövedelemadót. Elég egyszer benyújtani az ellenőrzésre az ingatlanvásárlással kapcsolatos dokumentumokat. A Szövetségi Adószolgálat Felügyelősége köteles a tulajdonjogi dokumentumok és a megfelelő kérelem kézbesítésétől számított 30 napon belül értesítést kiadni. A munkáltató abbahagyja a személyi jövedelemadó visszatartását attól a hónaptól kezdve, amikor a munkavállaló felmondta.
Ennek a módszernek a hátránya, hogy az ellenőrzésről éves értesítést kell kapni, valamint a polgári szerződések alapján a vagyonlevonási jog hiánya.
Az adóhivatalon keresztül
Ebben az esetben 3-NDFL nyilatkozatot kell benyújtania az elmúlt évről. A legfeljebb három hónapig tartó ellenőrzés eredményei alapján az adó összegét a munkahelyről kapott 2-NDFL igazolásnak megfelelően utalják az adózó bankszámlájára. Még egy hónap van elkülönítve az esedékes összeg átutalására. Az ingatlan levonásának fennmaradó részét a következő évre viszik át, és a nyilatkozatot újra ki kell tölteni.
Ennek a módszernek az előnye az összes jövedelem bevallásának lehetőségével jár, amelyet az adózó az elmúlt évben kapott. Plusz lesz az a tény, hogy a befizetett adót egyetlen összegben térítik vissza az egész évre, függetlenül attól a hónaptól, amelyben az állampolgár tulajdonosa lett.