Ingó vagy ingatlannal fedezett hitelt hazánk legtöbb bankja nyújt. Egy ilyen kölcsön abban különbözik a többitől, hogy meglehetősen rövid idő alatt megszerezhető.
A fedezett hitelt gyakran másképp hívják - biztosítéknak. Ez a kifejezés olyan hitelalapokat jelent, amelyeket bankok bocsátanak ki, ha a hitelező biztosítékot nyújt: lakó- és kereskedelmi ingatlan; telek; jármű; egyéb tulajdonjogok. Az ilyen kölcsön visszafizetésének módszerei változhatnak, és függhetnek a banktól és a hitelező preferenciáitól.
A legjelentősebb megértendő tény az, hogy a fedezett hitel legnagyobb összege a fedezet becsült értékének 80% -án helyezkedik el, abban az esetben, ha az ingatlan úgy viselkedik, ahogyan (10 évnél nem régebbi), és 70% - hitel esetén pénzt adnak ki az ingó javak biztonságára. Ugyanakkor egy autót csak akkor lehet használni ezekre a célokra, ha a kölcsönszerződés lejártáig az autó életkora nem haladja meg az 5-7 évet.
Felmerülhet az az érzés, hogy az ingatlan által biztosított hitel mind a hitelező intézmény, mind az ügyfél számára előnyös. Egyrészt az ügyfél megkapja a hiányzó pénzösszeget, amely nem függ a hivatalos fizetés összegétől, másrészt a bank a fedezetnek köszönhetően csökkenti kockázatait. Nyilvánvaló előny - sok hitelintézet kedvezményes kamatlábat kínál a fedezetű hitelekhez.
Az ilyen kölcsön megszerzésével kapcsolatos fő költségek magukban foglalják a hitelalapok kibocsátásának jutalékát vagy az átutalásukért járó jutalékot. Meg kell fizetnie a közjegyző szolgáltatásait is az ingatlan zálogjogra vonatkozó banki megállapodások végrehajtása során nyújtott dokumentációs támogatásért. A további költségek magukban foglalják a zálogjog biztosítását, a hitelfelvevő életbiztosítását a balesetek és a halál kockázata ellen.
Biztosított hitel fogadásához be kell szednie és be kell hoznia a banknak a következő dokumentumcsomagot:
- Hitelfelvevő útlevele, házastársa, ha a hitelfelvevő házas;
- Hitelfelvevő és házastárs azonosító kódja;
- Házassági anyakönyvi kivonat;
- Vagyon (ingó vagy ingatlan) tulajdonjogának igazolása.
Az alapdokumentum-csomag áttekintése és a biztosítékkölcsön kibocsátásáról szóló vélemény megszerzése után a hitelfelvevőnek ezen felül elő kell készítenie:
- A tulajdonjogot megerősítő dokumentum, vagyis adásvételi szerződés, adományozás stb.;
- A lakóingatlanban nyilvántartott valamennyi személy személyes útlevele és kódja, amelyet óvadék ellenében vesznek fel;
- A hitelfelvevő lakóterületére vonatkozó referencia-jellemzők a KTF-ből;
- Műszaki útlevél a lakáshoz;
- A bejegyzett bérlők igazolása a lakáshivatalból a 3. számú nyomtatvány szerint.
