Sok orosz annak érdekében, hogy árakat vásároljon alacsonyabb áron, hirdetések keresését kezdi a bank által elzálogosított ingatlanok eladásáról. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti adósságkötelezettségeit, a bank árverésre bocsátja a hitel fedezetéül szolgáló biztosítékot. De mennyire jövedelmező ilyen ingatlanokat vásárolni?
Hogyan veszik el a vagyont a banki adósoktól?
Ha a hitelfelvevő hat hónapig nem teljesíti a kölcsönt, anélkül, hogy válaszolna a hitelező kéréseire, meggyőzésére és még fenyegetéseire is, akkor a bank bepereli egy ilyen adót. Ha a bíróság rájön, hogy a hitelfelvevő nem akarja vagy nem tudja önállóan megoldani a két fél között felmerült konfliktust, akkor a bank oldalára lép, és kötelezi az adót, hogy vagyonnal térítse vissza a hitelt. Ha a kölcsönt fedezték, akkor a bank eladja a fedezett ingatlant, és az eladásból származó bevétel rovására kamatokkal együtt visszaadja pénzét. Ha a hitelt fedezet nélkül adták ki, akkor a végrehajtók a hitelfelvevő otthonába jönnek, és mindent elvisznek, amit szükségesnek tartanak, és ha az adósság összege túl nagy, akkor ez az ingatlan egy ház vagy lakás lehet, amely a hitelfelvevő tulajdonában van. Meg kell jegyeznünk, hogy a bank érdeklődik a könnyen és gyorsan értékesíthető likvid ingatlanok iránt. Senki nem fogja kérni a hitelfelvevő beleegyezését az adott vagy az ingatlan elidegenítésére.
A fedezett ingatlan eladásához a banknak nem mindig van szüksége bírósági végzésre, egyes esetekben csak közjegyző aláírására van szükség. E dokumentum alapján a bank az állami végrehajtó szolgálathoz fordul, és a fedezett ingatlant speciális kereskedelmi szervezeteken keresztül értékesíti.
Hogyan vásárolhat fedezett ingatlant egy aukción?
Annak érdekében, hogy részt vehessen az árverésen, ahol a bank által elzálogosított ingatlant eladják, a vevőnek regisztrációs díjat kell fizetnie - az eladott ingatlan értékének 3–15% -át. Ha az első aukció eredményei szerint a fedezetet nem adták el, akkor a következő aukción annak ára a kezdeti érték 15-20% -ával csökken. Az aukció eredménye csak akkor tekinthető érvényesnek, ha legalább 3 vevő vesz részt rajtuk.
A bankok fedezett ingatlanjainak megvásárlása - lehetséges kockázatok
A bankok zálogjogának megvásárlásának kétségtelen előnye az alacsony költség, de talán ez az egyetlen plusz. Ez az alacsony költség a vevőnek a jövőben felmerülő számos problémának tudható be.
A lakóingatlan ilyen rendszer szerinti értékesítése során előfordulhat, hogy a ház tulajdonosa nem tud az eladásáról, és a vevő azzal a kockázattal jár, hogy ezen kívül dühös lakosokat is megharagszik, akiket egyedül kell kitelepíteni a megszerzett lakásból. Pontosan ugyanazok a problémák merülhetnek fel egy olyan autó vásárlásakor, amelyet korábban a bank vállalt.
Autó aukción történő megvásárlásakor fennáll annak a veszélye, hogy nem megfelelő terméket kap. Ahhoz, hogy egy autót eladhasson aukción, a bank felveszi a keresett listára, a közlekedési rendőrök megtalálják, elkobozzák és egy parkolóba teszik, ahonnan a járművet eladják - kulcsok, dokumentumok nélkül. és esetleg rossz műszaki állapotban van.
A bankok fedezett ingatlanjának megvásárlásakor fel kell készülnie arra, hogy egyáltalán vásárlás nélkül maradhat. Tehát a hitelfelvevő vissza tudja adni a fedezett ingatlant, ha úgy ítéli meg, hogy azt túl alacsony áron adták el. Vagy például a hitelfelvevő házastársa megtámadhatja az ingatlan eladását, követelheti az összeg egy részét tartásdíjként stb. Ha a vevő elveszíti az aukción megszerzett ingatlant, akkor a vásárlására elköltött pénzt a bíróságon kell visszaadni.
