A lízing egyfajta pénzügyi szolgáltatás, és népszerű alternatívája a kölcsönöknek. Leggyakrabban a lízinggel megszerzett ingatlant használják üzleti célokra.
Különbségek a lízing és a hitel között
Alapjában véve a lízing egy hosszú távú pénzügyi lízing, amely magában foglalja az ingatlanvásárlás jogát. Míg a kölcsön olyan hitel, amelyet egy bank nyújt a kölcsön teljes költségének és a kamatnak a hitelfelvevő általi fizetési feltételeivel együtt.
Könnyebb lízinggel megszerezni az ingatlant, mint hitelre. A minimális dokumentumcsomag szükséges, a letét opcionális, a kérelmet 5 napon belül elbírálják.
A lízing abban különbözik a hiteltől, hogy a bérleti szerződés időtartama alatt a lízingbeadó a berendezés tulajdonosa. A jövőben a berendezés átadható a lízingbevevő tulajdonába, vagy visszaadható a lízingtársaságnak (gyakoribb - az első lehetőség). Ezt meg kell határozni a szerződésben, és az a lízing típusától függ - operatív vagy pénzügyi. A lízing tárgya lehet épület, berendezés, jármű és egyéb vagyon.
Meg kell jegyezni, hogy ha a lízingbevevő később visszaváltja az ingatlant, akkor ekkorra már teljes értékcsökkenés lehet. Tény, hogy a lízing kapcsán gyorsított amortizációs ráta alkalmazandó. Így a társaságnak nem lesz ingatlanadó-alapja.
Mivel az ingatlan tulajdonosa a lízingtársaság, a bérlő csak az ingatlant használhatja. De ő felelős a haláláért vagy káráért.
Az ingatlan hitelből történő megszerzésénél a társaság azonnal a tulajdonosává válik, de ezt a bank vállalja. Az ingatlan ingyenes használatának (például eladásának vagy bérbeadásának) lehetőségét azonban nagymértékben korlátozza a kölcsönszerződés. A vagyonbiztosítás kötelezettsége szintén megmarad. Az ingatlan tulajdonjoga magában foglalja a közlekedési vagy ingatlanadó megfizetésének szükségességét.
Csakúgy, mint a kölcsön esetében, lízingszerződéssel a lízingbevevő havonta fizet a szerződés alapján. Nemcsak magának az ingatlannak az értékéből állnak, hanem a lízingtársaság nyereségéből, a biztosítási összegből és az ingatlanadókból is.
Lízingelőnyök
Az orosz vállalatok egyre inkább használják a lízing rendszereket. Melyek a lízing fő előnyei a hitelekkel szemben?
Először is, a lízing lehetővé teszi az adófizetések optimalizálását. A bérlő nem fizet ingatlanadót és szállítási adót, minden bérleti díjat a költségeknek tulajdoníthat, csökkentheti az adóalapot és a jövedelemadót. Mivel a befizetések tartalmazzák az áfát, a vállalat teljes egészében levonhatja a költségvetésből.
A lízingszerződés szerinti előleg kaució 20-30%, amely megfelel a hitel kezdeti befizetésének. De a hitel kiadásakor a bank tanulmányozza a szervezet történetét, a jelentéstételt, a biztosítékok és fedezetek rendelkezésre állását.
Másodszor, a gyorsított értékcsökkenési együtthatókat 3 alkalmazzák a lízinggel megszerzett ingatlanokra, míg
hitelre történő vásárlás esetén a társaság rendes értékcsökkenést számol fel.
Végül a lízing lehetővé teszi, hogy ne vonja el a figyelmet a berendezések vásárlásához vagy szállításhoz szükséges nagy összegek forgalmától. A bérbeadóval történő megállapodás alapján lehetőség van rugalmas fizetési ütemterv kidolgozására, valamint meghosszabbított lízingszerződésre akár 6 éves időtartamra a hosszú megtérülési idővel rendelkező berendezések esetében.
