Az elmúlt években új fogalom jelent meg a gazdasági terminológiában - a fejlesztési tevékenységek. A fejlesztés olyan vállalkozói tevékenység, amely a meglévő épületek, építmények vagy telkek megváltoztatásával társul, és piaci értékük növekedéséhez vezet.
Utasítás
1. lépés
A fejlesztés egy új típusú vállalkozói tevékenység, amely helyreállítással, mérnöki munkákkal, építkezéssel és egyéb munkákkal jár együtt. E munkák befejezése után az ingatlan minőségi változása következik be és értéke növekszik.
2. lépés
A fejlesztő az a cég, amely létrehoz egy ingatlant és irányítja ezt a folyamatot. A fejlesztő által végzett összes munka komplex beruházási projekt az ingatlanszektorban. A projekt megvalósításakor a fejlesztő a kockázatok minimalizálására és a jövedelmezőség növelésére törekszik. Bizonyos esetekben a fejlesztő csak előadóként léphet fel, és fix díjat kap a megrendelőtől a munkájáért. Ha a fejlesztő a projekt kezdeményezőjeként jár el, akkor kénytelen vállalni az összes kockázatot.
3. lépés
A fejlesztés alatt álló beruházási projekt életciklusa több szakaszból áll. Az első szakaszban elvégzik a beépítésre szánt telek megválasztását, elkészítik a projekt részletes üzleti tervét és megvalósíthatósági tanulmányt. Ebben a szakaszban alapos piaci elemzést kell végezni, és ki kell értékelni a projekt várható pénzügyi eredményeit, indokolni kell a beruházásokat és elkészíteni a projekt finanszírozási rendszerét.
4. lépés
A második szakaszban a fejlesztőnek meg kell szereznie a terület fejlesztéséhez szükséges összes engedélyt, vagy meg kell állapodnia a bérlet minden feltételében. Mindezeket a műveleteket a projekt megkezdése előtt kell végrehajtani.
5. lépés
A következő szakasz a projektfinanszírozás megszervezése és egy fejlesztési objektum megszerzése. A finanszírozás forrása lehet saját tőke vagy kölcsön tőke. A fejlesztők általában az építési idők lerövidítésére törekszenek a költségek csökkentése érdekében.
6. lépés
Továbbá a fejlesztőnek meg kell szerveznie a tervezési és kivitelezési munkákat. E funkciók ellátásához speciális, harmadik felek szervezetei vonhatók be, néha a nagy fejlesztési szervezeteknek saját részlegeik vannak a tervezési és kivitelezési munkák elvégzésére. A kockázatok enyhítése érdekében ebben a szakaszban a fejlesztőnek folyamatosan figyelnie kell.
7. lépés
Az utolsó szakaszban a kész tárgy értékesítését végzik. Bizonyos esetekben a fejlesztő az ingatlant a rendelkezésére bízhatja és kiadhatja. Ugyanakkor a fejlesztőnek meg kell szerveznie az ingatlan hatékony használatát és további kezelését.