A jelzálogkölcsön-megállapodás szükségszerűen tartalmazza a várható kifizetések kiszámítását. Jobb azonban, ha előzetesen gondoskodunk a számításokról. Ez lehetővé teszi, hogy összehasonlítsa saját pénzügyi lehetőségeit és a havi befizetések összegét, valamint felmérje a jelzálogajánlat jövedelmezőségét.
Utasítás
1. lépés
A havi kifizetések két összetevőből állnak - a hitel törzséből (tőke) és a kamatfizetésekből. A küszöbön álló jelzálogfizetések kiszámításához ismernie kell a jövőbeni kölcsön főbb jellemzőit - a jelzálog méretét és futamidejét, kamatlábát és a fizetési módot (járadék vagy differenciált). Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a jelzálogkölcsön törlesztése gyakran jár kiegészítő díjakkal a kérelem elbírálásáért, a hitelszámla vezetéséért és a hitelkibocsátásért. Ezért érdemes figyelni az effektív kamatlábra, amely magában foglalja a hitelfelvevő általános költségeit.
2. lépés
Kezdetben meg kell határozni a szükséges hitelösszeggel. Ehhez vonja le az előleg összegét az ingatlan értékelt értékéből. A kölcsön összegének tartalmaznia kell az életbiztosítással és a hitelfelvevő vagyonával kapcsolatos további költségeket, valamint az ingatlan értékelését.
3. lépés
A jelzálog-kifizetések összegének helyes kiszámításához a hitelfelvevőnek tudnia kell, hogyan kell visszafizetni a hitelt - járadékot vagy differenciáltan. Járadék kifizetéseknél a kölcsönt egyenlő részletekben törlesztik, ideértve a kölcsön törzsét és az elhatárolt kamatokat is. Az első években a fő adósságot meglehetősen lassan törlesztik, a fő befizetések pedig kamatfizetésre kerülnek. A járadékfizetés kiszámításának képlete a következő: (hitelösszeg * a kamatláb 1/12 században) / ((1- (a kamat 1 + 1/12-e században)) (1- a kölcsön futamideje hónapokban)) …
4. lépés
A differenciált fizetési rendszer a következőképpen épül fel: a hitelfelvevő minden hónapban visszafizeti a fő adósság egy részét, valamint a hitelegyenlegen felhalmozódott kamatot. A fő teher a hitelfelvevőt terheli az első hónapokban, az évek során a fizetések egyre kevesebbek. A kölcsön differenciált rendszer szerinti kiszámításához először el kell osztania a kölcsön összegét a kölcsönhónapok számával. Ez az összeg lesz a fő befizetés. A kamat kiszámításához a fő adósság egyenlegét meg kell szorozni a kamatlábbal, és el kell osztani 12-vel.
5. lépés
Két rendszer keretében történő számítás példájaként felvehetünk egy tipikus jelzálogkölcsönt 3 millió rubelért, 20 éves időtartamra, évi 12,5% -os kamatlábbal. Járadékkifizetések esetén a havi befizetés 34 084 rubel lesz, a túlfizetés pedig az egész időszakra 5,18 millió rubel. Míg egy differenciált rendszer szerint a kifizetések 44 217 rubeltől változnak. eleinte 12 633 p-ig. a kölcsön futamidejének végén. A túlfizetés ebben az esetben nem lesz olyan jelentős - 3,77 millió rubel.
6. lépés
A havi jelzálogkölcsönök kiszámításának képlete meglehetősen összetett, ezért jobb az Interneten széles körben elérhető speciális jelzálog-számológépeket használni. Ma ilyen számológépek szinte minden nagyobb bank honlapján megtalálhatók. A számításokhoz elegendő megadni a kezdeti adatokat, és kész számítási eredményt kapni.
