A családi boldogság a kapcsolat hivatalos regisztrációja nélkül lehetséges. A köztörvényes házastársak néha még közös ingatlan megvásárlása mellett is döntenek. Jelzálogkölcsön nélkül természetesen nem ez a helyzet.
Újabban a bankok megtagadták azokat az embereket, akik "pecsét az útlevelükben" nélkül éltek. Most megváltozott a helyzet. A legtöbb bank jóváhagyja a házastársak jelzálogkölcsönét Az ügyvédek számára a köztörvényes házastársak élettársak, ezért különváláskor közös vagyonukat a törvény nem osztja fel. Gyakran nem teljesen igazságos a vagyonmegosztás a szobatársak szétválasztása során, mert nagyon nehéz bizonyítani, hogy a házaspár egyikének nevében nyilvántartásba vett autót közösen szerezték be. És mit mondhatnánk akkor a sokkal drágább lakásról.
Ma a lakásbérlés költségei megközelítőleg megegyeznek a kölcsön havi befizetésével, ezért jövedelmezőbb saját ingatlant vásárolni. És könnyebb együtt fizetni a hitelt. A bankoknak is megvannak a maguk előnyei. Új hitelfelvevőket kaptak. Az élettársak Oroszország lakosságának jelentős részét teszik ki (a hitelfelvevők teljes számának körülbelül 20% -a).
A köztörvényes házastársak jövedelmét dokumentálni kell. Annak érdekében, hogy a bank jóváhagyja a kölcsönt, először be kell fizetnie és rendelkeznie kell tartalékkal, amelyet vis maior esetén fel lehet használni.
Ha az egyik köztörvényes házastárs csak magának vett fel jelzálogkölcsönt, akkor a kapcsolatok megszakadása esetén az ingatlan annak marad, akinek a hitelt nyilvántartják. A bankot nem érdekli, hogy mindkét partner részt vett az adósságtörlesztésben. Ennek bizonyítása nagyon nehéz lehet, mondhatni lehetetlen.
A polgári házasság jelzálogainak árnyalatai
A fő különbség az, hogy a kölcsön visszafizetése után a házastársak közös tulajdonban lévő lakást kapnak, az élettársak pedig közös tulajdonossá válnak. Társberuházókká válnak. Részvényeik felosztása a közös megállapodások és a pénzügyi részvétel függvényében történik. Például egy kezdeti fizetés érdekében, amely az ingatlan árának 40% -a, a köztörvényes feleség lakását eladták, a jelzálog fennmaradó 60% -át a köztörvényes férj fizette. Most kiderült, hogy ennek a polgári házaspárnak a közösen megszerzett tulajdonát ugyanazokra a részekre osztják fel. Az adós hitelfelvevők azonban önállóan terjeszthetik részvényeiket és dokumentálhatják azokat. Akkor könnyedén megoszthatja a megvásárolt lakást, ha a szobatársak úgy döntenek, hogy elmennek.
Egy ilyen részesedési rendszer védi minden közjogi házastárs jogait. Teljesen civilizált módon oszthatja meg a lakást. És a párok közül senkit sem fognak megtéveszteni és megfosztani. Az elválás pillanatában az emberek megkeserednek, és megpróbálják minél fájdalmasabban bántani volt kedvesüket.
Váláskor eladhatja a közösen megszerzett ingatlant, még ha elzálogosítják is, majd békésen feloszthatja a pénzt.
Ha az egyik házastárs meg akarja tartani a megszerzett vagyont magának, akkor kifizetheti a második pénzbeli ellentételezést, és amikor a kölcsönt még nem fizették ki teljes egészében, a bank felülvizsgálhatja a fennmaradó köztörvényes házastárs fizetési ütemezését.
Meg kell őrizni a hitelfizetési dokumentumokat, hogy válás esetén dokumentálható legyen mindkét fél részvétele a fizetésben.
A családi állapot változásáról haladéktalanul értesíteni kell a hitelintézetet. Ha ezt nem teszik meg időben, akkor válás esetén a bank mindkét hiteltől követelheti az adósságtörlesztést. Például a köztörvényes férj elhagyta a lakást, feladta jogait, a feleség pedig nem fizette ki a kölcsönt. Mindkét házastárs felelős az adósság megfizetéséért.
Ha a köztörvényes házastársak elváláskor úgy döntenek, hogy eladják a zálogban lévő lakást, akkor egy ilyen ügyletet szükségszerűen a bank ellenőrzése alatt hajtanak végre.
Érdemes alaposan átgondolni, mielőtt polgári házasságban élnek nagy közös vásárlások. Át kell gondolni a bankkal együtt egy olyan mechanizmust, amely lehetővé teszi a vagyonmegosztást, így végül egyik fél sem sérül meg.
A közös ingatlan vásárlása nagyon fontos lépés. A partnereknek bízniuk kell egymásban. A hosszú távú pénzügyi függőségbe való belépés előtt ki kell számolni az összes lehetséges kockázatot.
Gyakran a jelzálog segíti a polgári házaspárt a kapcsolat véglegesítésében. A házasság bejegyzése a legjobb megoldás. A törvényes házasság segít megelőzni a sok bajt.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jelzálogkölcsön átlagos futamideje meghaladja a tíz évet. Sok minden történhet ilyen hosszú idő alatt. A legtöbb bank, bár nem tagadja meg a hitet a köztörvényes házastársaknak, mégis inkább olyan párokkal foglalkozik, akik formalizálták kapcsolatukat. Annak érdekében, hogy egy fiatal család végre otthont szerezzen magának, a bankok speciális, jövedelmezőbb hitelezési programokat dolgoznak ki. A köztörvényes házastársak számára pedig nem nyújtanak ilyen érdekes kölcsönajánlatokat, mert a törvény előtt csak élettársak. Például a "Fiatal család" vagy a "Szülési tőke" programok csak azok számára érhetők el, akik az anyakönyvi hivatalon keresztül házasodtak össze.
