Vezető (meghatalmazott vagy idősebb) a bejáratnál - az egyik bérlő beosztása, akit a közgyűlés során neveznek ki, és amely biztosítja a bejárat rendjének fenntartását, valamint néhány egyéb feladatot. Gyakran a bejáratnál lévő idősebbek gyűjtenek pénzt a bérlőktől különböző igények kielégítésére, és fontos, hogy előre megbizonyosodjanak e cselekedetek törvényességéről.
A főbejárat általános feladatai
A ház vagy a bejárat vezetőjét a következő bérlői értekezleten nevezik ki a jelölt jelöltek szavazásával. Ha az ülésen nem lehetett kiválasztani a megfelelő jelentkezőt, az alapkezelő társaságnak vagy a lakásszövetkezetnek joga van kiválasztani és kinevezni. A főbejárat (ház) feladatai a következők:
- a bejárat (ház), valamint a szomszédos terület valamennyi közterületének tisztasága és tisztításának minősége;
- a lakásállományt működtető szervezetek ellenőrzése a szerződéses kötelezettségeik teljesítése (tereprendezés, takarítás stb.) felett;
- a higiéniai, ökológiai, higiénés és tűzbiztonsági előírások betartásának ellenőrzése;
- a közös tulajdon használatával és fenntartásával kapcsolatos jogsértések kiküszöbölése;
- javaslatok és ötletek megvalósítása a közös ház vagyonának javítására és biztonságára;
- elmagyarázza a bérlőknek a lakó- és egyéb helyiségek fenntartásával és üzemeltetésével kapcsolatos jogi helyzetüket;
- a lakók megismertetése a működő üzemeltető szervezetek kapcsolataival;
- a jelenlegi vagy nagyobb javítások ellenőrzése;
- kölcsönhatás a tűzoltósággal, a bűnüldöző szervekkel, a szociális védelemmel és a bejárat (ház) lakóit kiszolgáló egészségügyi szolgálatokkal.
Ezenkívül a bejáratfelügyelő köteles megőrizni a vészkijáratok és a technikai helyiségek kulcskészleteit, valamint folyóiratokat nyilvános értekezletek jegyzőkönyveivel és a lakásállományhoz kapcsolódó egyéb dokumentumokkal. Év végén ez a személy köteles beszámolni a lakók közgyűlésén végzett munkáról.
Pénzügyi kötelezettségek és a főbejárat jogai
Az alapkezelő társaság által a bejárat vezetőjének törvényes kinevezésével munkaszerződés jön létre a szervezettel, amely előírhat bizonyos eljárást ennek a felhatalmazott személynek a díjazására. Ebben az esetben (a tulajdonosok beleegyezésével) a pénzeket felosztják a ház lakói között, és beleszámítják a havi közüzemi számlába.
Ha a bejárat vezetőjét nem hivatalosan nevezik ki a lakosok közgyűlésén, a tisztviselő díjazása más módon is elvégezhető, például havonta háztól házig tartó fordulókkal. Így vagy úgy, az egyezségi eljárást egyeztetéssel kell tárgyalni a tulajdonosokkal.
Tekintettel arra, hogy a bejárat vezetőjének kötelessége ötleteket javasolni és megvalósítani a közös tulajdon és terület javítása érdekében, joga van pénzt gyűjteni a lakosoktól a tervek megvalósításához. E cselekedetek jogszerűségéhez azonban minden ötletet először nyilvánosságra kell hozni, vagyis a következő ülésen el kell juttatni a tulajdonosokhoz. Ez utóbbiak kötelesek megszavazni a javasolt megoldások célszerűségét.
A bejárat fejének intézkedéseinek jóváhagyása esetén jegyzőkönyvet készítenek az általános házigények javításáról, amelyek másolatát aláírás céljából elküldik a lakóhelyiségek tulajdonosainak. A jegyzőkönyv feltünteti az egyes bérlőktől összegyűjtött pénzeszközök összegét, valamint a tervek végrehajtásához szükséges teljes összeget. Csak ebben az esetben kapja meg a házfő a további ház-ház látogatások jogát a megfelelő pénz összegyűjtése érdekében. Ha ez a személy az okok magyarázata nélkül pénzeszközök kibocsátását követeli, vagy akár arra kényszeríti, akkor egy ilyen jogellenes cselekmény besorolható a zsarolásról szóló cikk alá, és erről a bűnüldöző szervekkel kell kapcsolatba lépni. megtérítik a bérlőknek.
Sürgős pénzszükséglet esetén, például a bejáratnál bekövetkező vészhelyzet kiküszöbölése érdekében az arra jogosult személy köteles benyújtani a cselekvések célszerűségét igazoló dokumentumokat. Például ez lehet az alapkezelő társaság, a tűzoltóság vagy a bűnüldöző szervek véleménye. A tervezett intézkedések végrehajtása után a bejáratnál lévő idősebb a szomszédok következő találkozóján köteles beszámolni az elvégzett munkáról.
