Az Orosz Föderáció állampolgárainak meglehetősen magas százaléka több lakással is rendelkezik, inkább további ingatlanokat bérelnek. E tekintetben gyakran félreértés merül fel azzal kapcsolatban, hogy ez a tevékenység adóköteles-e.
Kell-e adót fizetnem a bérlet nyújtásáért?
Amint az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke kimondja, az ország területén bármely ingatlan bérbeadásából származó jövedelmet (magánszemélyek és jogi személyek egyaránt) megadóztatják. Ugyanakkor a vonatkozó szolgáltatást nyújtó tulajdonosnak nem kell jogi személyként vagy egyéni vállalkozóként regisztrálnia magát.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke szerint a vállalkozói tevékenységként értelmezett tevékenységeknek kapcsolódniuk kell a kockázathoz, és szisztematikus nyereségre kell irányulniuk. Jogi szempontból a magántulajdon bérbeadása nem nevezhető kockázatos tevékenységnek, ezért a továbbiakban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikkét kell vezérelnie. Ez utóbbi magában foglalja a bérleti szerződés megkötésének eljárását, amelynek értelmében az állampolgár a törvény előtt magánszemélyként felel.
A bérleti szerződés megkötése kötelező eljárás a magántulajdon használatra történő átadásakor egy másik személy számára, biztosítva mindkét fél számára bizonyos jogokat és hatásköröket, amelyeket kötelesek betartani és végrehajtani. Az aláírt megállapodás hiánya oda vezethet, hogy a bérbeadót a vonatkozó követelmény megsértése és a személyi jövedelemadók jogellenes kijátszása miatt közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonják.
Hogyan kell a bérleti jövedelem után adót fizetni
Az Orosz Föderáció magánszemélyeinek rögzített jövedelemadója 13 százalék. A bérleti szerződés alapján működő lakások tulajdonosainak évente ki kell tölteniük és be kell nyújtaniuk a jövedelemnyilatkozatot a lakóhelyük adóhatóságához. Ez a dokumentum 3-NDFL formájában készült. A nyilatkozatot annak a naptári évnek a végén kell benyújtani, amely során a lakás bérléséből származó jövedelem beérkezett. Az eljárás határideje a beszámolási évet követő év április 30-a.
Jelenleg lehetőség van a nyilatkozat gyors kitöltésére egy speciális alkalmazás segítségével, amely a Szövetségi Adószolgálat hivatalos weboldaláról számítógépre tölthető le. Az elkészült dokumentumot nyomtatóra kell nyomtatni. Ezenkívül az FTS weboldalán megtudhatja a megfelelő adóhivatal címét (TIN vagy útlevél adatok alapján), és időpontot egyeztethet egy bizonyos időpontban.
A nyilatkozaton kívül más dokumentum nem szükséges. Célszerű megőrizni az eredeti fájlt, mivel szükség lehet annak szerkesztésére és újbóli benyújtására, ha az adóügyi tisztviselők hibákat vagy ellentmondásokat fedeznek fel. Ezután meg kell várnia a nyugtát az adófizető postacímére a részletekkel és a jövedelemadó befizetésének összegével. Ha a vonatkozó adatok ismertek, és a bevallás hibátlanul kerül kitöltésre, akkor az adót maga fizetheti előre.
Mi történik, ha nem fizet adót
A jövedelemadó kikerülése súlyos jogsértés, amelyért az állampolgárok közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatók. Az első esetben büntetésként figyelmeztetést adnak ki, és a hatályos jogszabályoknak megfelelően bírságot szabnak ki. Ha az adókijátszás tényét ismételten feltárják, vagy különösen nagy összeget rejtettek el, büntetőeljárást indítanak, amely visszatartással fenyegethet.
Azok a polgárok, akik bérleti szerződés megkötése nélkül járnak el, különösebb kockázatnak vannak kitéve: ezt a tényt a rendvédelmi szervek vagy a lakáshivatal képviselői a lakás lakóinak bármilyen ellenőrzése során észlelhetik. Az egyszerű adócsalás azonban gyakran előfordul a szomszédos lakásokban élő polgárok tippjében vagy az adószolgálat kérésére. Így a lakásbérléskor a jövedelemadó megfizetése minden tulajdonos szigorú kötelezettsége.
