A jelzálogkölcsönök az egyik legnépszerűbb banki hitel. Jelzálogkölcsön segítségével megvásárolhatja saját otthonát (amelyet a hitelező zálogba ad), miközben nincs elég pénze. A potenciális hitelfelvevőket azonban gyakran ellenőrizetlen információk és pletykák vezérlik.
Az első és leggyakoribb mítosz: "a jelzálog rabság"
A legtöbb ember úgy gondolja. Ennek oka az a vélemény, hogy a jelzálogkölcsön-fizetés jelentős összeget fog képezni a család jövedelméből. Igen, az összeg nem kicsi, valóban az. Oroszországban a jelzálogkölcsönök drágák (a legjobb esetben is évi 10-12%) a világ többi részéhez képest (az évi 4% -hoz képest). Másrészt a sok lakó számára a jelzálogkölcsön az egyetlen lehetőség saját ház megszerzéséhez, amelynek költségei évről évre nőnek, míg a jelzálogkölcsön-kifizetések éppen ellenkezőleg, csökkennek.
Amikor egy család jelzálogkölcsön felvétele mellett dönt, egyértelműen ismernie kell pénzügyi lehetőségeit. Érdemes elgondolkodni a leendő lakás esetleges javításain is, amelyet szintén fizetni kell. Mindenesetre a bank a havi befizetés kiszámításakor nem haladhatja meg fizetésének 45-50% -át.
A második mítosz a veszteségtől való félelemmel társul.
A hitelfelvevőket nagyon megijeszti mind a már befizetett pénz, mind maga a lakás esetleges elvesztése, ha a szerződés feltételei nem teljesülnek. Késedelmes fizetés - a bank elvitte a lakást. Ez nem teljesen igaz. A lakás eladása az utolsó dolog, amit a bank meg fog tenni. Mivel a jelzálogkölcsön hosszú havi befizetése a bank jövedelme. Ezért nem jövedelmező egy banknak azonnal eladni egy lakást, amelyet jelzáloggal vásároltak.
Először is a bank felajánlja a hitelfelvevő számára a probléma megoldásának egyéb lehetőségeit. Például a jelzálogkölcsön-adósság refinanszírozása vagy átalakítása. Ha pedig a megtett intézkedések után sem törlesztik az adósságot, akkor a bank csak akkor tudja behajtani az adósságot az ingatlan eladásával. Sőt, ha az adósság eladása és törlesztése után egy bizonyos összeg a bank előtt marad, akkor ezeket az összegeket visszafizetik a hitelfelvevőnek.
Magas kamatláb a hitelezők összejátszása miatt
A különféle bankok jelzálogtermékeinek kamatlába valóban magas. De a bank nem működhet veszteséggel. Ha évente 8–12% -os kamatlábat fogad el, akkor ennek megfelelően a jelzálogkölcsön 12% alatti kamatlábát nem lehet meghatározni. Ezenkívül a magas kamat közvetlenül összefügg az oroszországi inflációval.
Ha megnézi a jelzálogtermékek kamatlábainak forgatótábláját, akkor még enyhe csökkenést is tapasztalhat. Ennek oka a jelzálogkölcsönök volumenének növekedése. Amikor kereslet van egy termékre, akkor van kínálat. Ennek megfelelően semmiféle összefogásról nem lehet szó.