A lakáscélú jelzálog-kölcsönzés rejtett költségekkel járhat, beleértve azokat is, amelyek nem kapcsolódnak a banki szolgáltatásokhoz. Az első befizetés mellett előfordulhat, hogy fizetnie kell egy értékbecslő, közjegyző szolgáltatásaiért, meg kell kötnie a biztosítást stb. Ezért érdemes előre megtudni, mire spórolhat.
Utasítás
1. lépés
Tudja meg, részt vehet-e bármely olyan kormányzati programban, amely lehetővé teszi, hogy hitelt kapjon lakásvásárláshoz kedvező feltételekkel. Az ilyen programok általában sok bürokratikus eljárással járnak, de az előnyök kézzelfoghatóak lesznek.
2. lépés
Hasonlítsa össze a bankok ajánlatait a lakáshitelek terén, és azokat a követelményeket, amelyeket az adóssal szemben támasztanak. Gyűjtse össze a maximális információt a jelzálog feltételeiről, figyeljen nemcsak a kamat nagyságára, hanem a javasolt megállapodás "átláthatóságára", további jutalékokra, büntetésekre is.
3. lépés
A kölcsönzési feltételek attól függően változhatnak, hogy elsődleges vagy másodlagos házat vásárol-e. A bankok gyanakodnak azokra az esetekre, amikor az objektum még építés alatt áll, vagy ha egy új épületben lévő lakás iratait nem készítették el. Ennek eredményeként magasabbak lehetnek a hitelfelvevő követelményei vagy magasabb kamatok. Ha egy másodlagos ház vásárlását tervezi, amely megfelel a bank követelményeinek. Akkor ilyen problémák nem merülnek fel.
4. lépés
A jelzálogkölcsönök évtizedek alatt megtérülhetnek, ezért gondosan mérlegelje bevételi forrásait és azok stabilitását. Légy reális, és ne reménykedj a fizetésed esetleges emelésében. Jobb, ha a kölcsön kifizetéseinek összege nem haladja meg a már meglévő jövedelem harmadát. Célszerű bizonyos mértékű pénzkészlet is rendelkezésre állni, hogy pénzügyi nehézségek esetén sem késleltetheti a banknak történő kifizetéseket, megvédve magát a kötbérektől és megőrizve a pozitív hitelelőzményeket.
5. lépés
Kérjen kölcsönt, hogy házat vásároljon ugyanabban a pénznemben, amelyben a jövedelmét megkapja, anélkül, hogy abban reménykedne, hogy pénzt takaríthat meg az árfolyam leértékelődésén. Banki szakemberek szerint az árfolyam növekedésének kockázata mindig magasabb, mint annak esése.
6. lépés
A kölcsönszerződés megkötésekor alaposan tanulmányozza át a dokumentumot. Felhívjuk figyelmét, hogy a bank nem fenntartja magának a jogot a jelzálogkölcsön emelésére és a hitelszámla szervizelésének mértékének módosítására. Győződjön meg arról, hogy a megállapodás megjelölte-e a kölcsön idő előtti visszafizetésének lehetőségét - lehet, hogy korábban megtalálhatja a szükséges összeget, vagy dönthet úgy, hogy az on-hitelezési eljárást alkalmazza a fizetések kamatlábának csökkentésére.
7. lépés
Jelzálogköltségeinek egy részét a kormány fedezi. A lakáskölcsön-elszámolások megkönnyítése érdekében, az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke alapján levonást készíthet. A levonás összegének kiszámítása meglehetősen egyszerű: a kölcsön főösszege, amely nem haladja meg a 2 millió rubelt, hozzáadódik a kamat összegéhez, és megszorozza azt egy együtthatóval 0. 13. Miután benyújtotta a szükséges dokumentumokat a adóhivatal és jóváhagyja levonási kérelmét, az Ön által befizetett adókat részben visszatérítjük.
