Sokak számára a jelzálog az egyetlen módja a saját lakás megvásárlásának. Mielőtt azonban döntene a regisztrációról, fel kell mérnie saját pénzügyi lehetőségeit és el kell döntenie a kölcsön nagyságát.
Szükséges
Számológép vagy internet-hozzáférés
Utasítás
1. lépés
A jelzálogkölcsön méretének kiszámításához ismernie kell a becsült lakhatási költségeket és a bank által kért kezdeti fizetés összegét. Fontos figyelembe venni a jelzálog bejegyzésével járó további jutalékokat és költségeket is.
2. lépés
Az előleg a szavatolótőke összege, amelyet a hitelfelvevőnek azonnal fizetnie kell az ingatlan eladójának. A legtöbb jelzálogkölcsön csak előleggel áll rendelkezésre. Ez a lakás költségeinek 10% -áig terjed. Azok a programok, amelyek lehetőséget nyújtanak az ingatlan teljes értékének megszerzésére, rendkívül ritkák, és további biztosítékokat vagy kezesek jelenlétét igénylik.
3. lépés
A jelzálogkölcsön megszerzése során a hitelfelvevő költségei nem korlátozódnak kizárólag a tőke és a kamat visszafizetésére. A további költségeket nem lehet figyelmen kívül hagyni. Közülük - a hitelfelvevő vagyon-, élet- és vagyonbiztosításának értékelése. Ha van ilyen lehetőség, akkor a többletköltségeket saját forrásból lehet kifizetni. Ellenkező esetben szükség lesz a jelzálog összegének tulajdonítására.
4. lépés
A jelzálogkölcsön összege a lakás és a többletköltségek összege, levonva az előleg összegét. Például egy ingatlan költsége 3,5 millió rubel, a biztosítás, az akkreditív kiszolgálása és az ingatlan értékelése 50 ezer rubel, a kezdeti befizetés 20%. Ennek megfelelően a jelzálog nagysága (3 500 000 + 50 000) -3500 000 * 0, 2 = 2,805 ezer rubel lesz.
5. lépés
Sok hitelfelvevő tévesen úgy véli, hogy a jelzálogkölcsön kiszámításához, figyelembe véve a túlfizetést, meg kell szoroznia a hitel nagyságát az évek számával és a kamatlábbal. Ilyen számításokkal azonban a túlfizetés összege jelentősen eltúlzottnak bizonyul. Ennek oka az a tény, hogy a tőke visszafizetésével annak mérete csökken. Következésképpen a csökkentett egyenleg után kamatot számítanak fel.
6. lépés
A számítás során figyelembe kell vennie a hitelkifizetések típusát. Lehetnek járadékok (amelyeket egyenlő részletekben fizetnek) és differenciáltak (amelyek a fizetések teljesítésekor csökkennek). Például 3 millió rubel összegű jelzálog járadék kifizetéseivel. 5 éves időtartamra 12% -os ráta mellett a túlfizetés összege az egész időszakra 1.004.630 rubel, a kifizetések pedig 4.004.630 rubel. Ugyanezen feltételek mellett, differenciált kifizetésekkel a túlfizetés kevesebb lesz - 915 345 rubel. A pontosabb számítások érdekében tanácsos információkat is megtudni a megfelelő hitelprogram jutalékairól.
7. lépés
Számítást végezhet önállóan, vagy a legtöbb bank weboldalain elérhető hitelkalkulátorokkal. Ez utóbbi esetben nem zavarhatja magát összetett számításokkal és automatizálhatja az egész folyamatot.
