A jelzálog megszerzése fontos és felelősségteljes lépés, amelyet különös komolysággal kell megtenni. Mielőtt bankba megy, gondosan mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat, alaposan tanulmányozva a jelzálogkölcsönzés összes előnyét és hátrányát.
Mi a jelzálog?
A jelzálogkölcsön lényege, hogy a hitelfelvevőnek jelzáloggal fedezett ingatlant biztosítson, mint garanciát a felvállalt hitelkötelezettségek teljesítésére. A bank hitelt nyújt lakóingatlan vásárlásához, a hitelfelvevő vállalja a tőke, a kamat és az egyéb kapcsolódó kifizetések kifizetését. Bár gyakorlatilag bármely értékes ingatlan (lakó- és nem lakáscélú ingatlan, telek stb.) Működhet fedezetként, a hitelfelvevők leggyakrabban ebben a minőségben inkább a hitelalapok felhasználásával megszerzett ingatlanokat regisztrálják.
Annak ellenére, hogy minden bank saját hitelfeltételeit és követelményeit állapítja meg a hitelfelvevő számára a jelzálog igénylésekor, ezt az eljárást szigorúan az orosz törvények szabályozzák, és a speciálisan létrehozott jelzálogügynökségek munkája ellenőrzi.
A jelzálogkölcsön megszerzése nagyon összetett és többlépcsős folyamat, amely magában foglalja a nagyszámú dokumentum összegyűjtését, a megfelelő lakás megtalálását, az ingatlanok felmérését, a biztosítást és az adós megbízhatóságának hosszú banki ellenőrzését. A folyamat megkönnyítése érdekében sok hitelfelvevő ingatlanügynökséghez és jelzálogközvetítőhöz fordul segítségért.
A hitelfelvevő hitelszerződésének aláírása után megkezdődnek a hitel "hétköznapjai", nevezetesen a kölcsön visszafizetése. A hitelt nyújtó bank körülményeitől függően a hitelfelvevő képes lesz pénzeszközöket a számlára befizetni, vagy banki átutalással visszafizetni a kölcsönt, megteheti azt egy adott napon vagy egyszerűen a hónap bármely napján stb.
A jelzálogkölcsön előnyei
A jelzálog fő előnye, hogy azonnal beköltözhet saját lakásába, és sok éven keresztül nem takaríthat meg rá pénzt, miközben a családi költségvetés jelentős részét eladja a bérlakásoknak. A hitelre vásárolt ingatlan azonnal a hitelfelvevő tulajdonává válik, és regisztrálhatja magát és családtagjait.
Az ilyen hosszú lejáratú hitelek biztonságát (általában jelzálogkölcsönt 15-20 évre adnak ki) az ingatlan, az élet és a hitelfelvevő munkaképességének biztosítása biztosítja.
Egy másik kétségtelen plusz az a lehetőség, hogy a megvásárolt lakás költségeinek 13% -ában adókedvezményt kapnak. Ez az előny valójában csökkenti a jelzálogköltséget, mivel a kapott pénzeszközök felhasználhatók a kölcsön részleges előtörlesztésére. Ezen túlmenően az állampolgárok egyes kategóriáinak lehetőségük van speciális kedvezményes feltételekkel kölcsönözni házakat. Ma fiatal családok, költségvetési dolgozók és a katonaság külön program keretében pályázhat jelzálogkölcsönre.
A jelzálog-hitelezés hátrányai
Mint minden más banki hitelezés esetében, a jelzálogkölcsönök fő hátránya a túlfizetések nagy mennyisége. Tehát bizonyos esetekben a hitelkifizetések teljes összege 100% -kal meghaladhatja a lakás eredeti költségét. A túlfizetési összeget a kölcsön kamata és az éves biztosítási díjak alkotják. Ezenkívül a jelzálogkölcsön igénylésekor a hitelfelvevőnek saját forrásaiból kell fizetnie a közjegyzői díjak, a megszerzett ingatlanok felmérése és további banki jutalékok költségeit. Mindezek a kiadások meglehetősen lenyűgözőek.
Mivel a megszerzett ingatlant a bank elzálogosítja, korlátozásokat fognak előírni rá, vagyis az ingatlan tulajdonosa nem lesz képes eladni, cserélni, bérelni, átalakítani stb. amíg a hitelt teljes mértékben visszafizetik.
A jelzálog-hitelezés hátrányai a bankok túlzott igényeinek is tulajdoníthatók a megszerzett lakáshoz, munkatapasztalathoz és a potenciális hitelfelvevő jövedelemszintjéhez viszonyítva.
