Ma a hitelfelvevőknek lehetőségük van nemcsak jelzálogkölcsön felvételére lakás vásárlására, hanem hitelre vásárolni egy magánházat is. Ebben az esetben azonban nehezebb lesz megszerezni a bank jóváhagyását, mivel az ilyen hitelezés fokozott kockázatokkal jár.
Kezdetben el kell döntenie az ingatlanról, valamint az optimális jelzálog-programról. Ma szinte minden nagy bank kínál ajánlatot egy magánház jelzálogára.
A bankok követelményei az ingatlan objektummal szemben
A hitelezés tárgyát illetően a jelzálog jóváhagyásának fő kritériuma az épület likviditása, azaz. bármikor komoly értékvesztés nélkül eladni.
A magánház vásárlásához nyújtott hitel kilátásainak felmérése során a bankok számos paramétert vesznek figyelembe. Közülük - az alapítvány és a teherhordó falak anyaga. Feltételezzük, hogy a téglából vagy betontömbökből készült téglaházak tartósabbak. Ezért egy faháznak hitelt felvenni elég problémás lesz. Nehézségek merülhetnek fel a lakáshitel jóváhagyásával azok számára, akik turistakategóriás lakást kívánnak vásárolni.
Kívánatos, hogy a ház fel legyen szerelve az élethez szükséges kommunikációval, alkalmas legyen állandó tartózkodásra és a bank jelenlétének régiójában legyen.
Fontos az is, hogy a hitelfelvevő birtokolja a földet. Ugyanakkor egyedi házépítésre kell tervezni.
A magánház vásárlásához szükséges jelzálogkölcsön nyújtásának feltételei
Lakásvásárláshoz a bankok 5-25 évre jelzálogkölcsönt adnak ki, 10-40% -os előleggel. A kamatlábak 11-13%.
Az előleg nagysága magánház hitelvásárlásakor 40-60% között mozog.
Ugyanakkor a jelzálogkölcsön nyújtásának feltételei egy magánház vásárlásakor kevésbé kedvezőek. Az átlagos kamatláb 14-15%, ami 2-3% -kal több a klasszikus jelzáloghoz képest.
Ugyanakkor az ilyen hitelek gyakran biztosítékot igényelnek más ingatlan formájában.
Dokumentumok listája a magánház jelzálog megszerzéséhez
A magánházra történő jelzálog bejegyzéséhez a bankoknak két, az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó dokumentumcsoportra van szükségük, valamint meg kell erősíteniük a hitelfelvevő jövedelmét és fizetőképességét. A dokumentumok tájékoztató listája a következőket tartalmazza:
- tulajdoni okmányok;
- kataszteri terv és útlevél;
- műszaki bizonyítvány;
- eredeti kivonat az USRR-ből;
- független értékelő jelentése.
- igazolás a fizetésről 2-NDFL formájában (az elmúlt 6 hónapban);
- nyugdíjbizonyítvány, TIN;
- a kezes útlevele;
- kivonat a hitelfelvevő számlájáról, amely megerősíti az első fizetés meglétét.
A követelmények listája és a kért dokumentumok banktól függően változnak.
