A jelzálogkölcsön komoly és felelősségteljes lépés minden család számára. Ezért meg kell hozni a jelzálogkölcsönről szóló döntést, gondosan mérlegelve az összes előnyét és hátrányát, figyelembe véve az összes pozitív és negatív szempontot.
Egyre többen teszik fel ezt a kérdést. Az elképzeléshez vezető körülmények pedig egészen mások: egy fiatal család, amely saját lakóterületéről álmodozik, a család növekedése és egyéb körülmények. A legfontosabb megérteni, hogy érdemes-e egyáltalán jelzálogot venni.
Hitelképes lakásvásárláskor fontos megérteni, hogy a teljes összeg 1,5-2-szeresét kell túlfizetnie. Ezenkívül nem tudja teljes egészében elidegeníteni, azaz eladni vagy cserélni, és válás esetén további nehézségek jelennek meg.
Figyelmet igénylő körülmények
Ha a körülmények úgy alakulnak, hogy egyszerűen csak lakásvásárlásra van szükség, és a családjának állandó és magas jövedelme van, vagy a ház bérleti díja az esetleges jelzálogkölcsön fizetési szintjén van. Talán rendelkezésre áll anyasági tőke, vagy van egy kezdeti összeg a hozzájáruláshoz. Ezenkívül kiváló ösztönző lehetőség lesz arra, hogy részt vegyenek egy speciális állami programban, amely támogatja a lakhatási körülmények javítását. Mindez kiváló ok arra, hogy vonzó hitelfeltételekkel rendelkező bankot keressenek.
Ha a családnak nincs állandó, stabil jövedelme, vagy ha a jövedelem túl alacsony, rossz hitelelőzmény vagy instabil helyzet van a lakás vásárlásának helyén, akkor érdemes megfontolni egy ilyen lépés kockázatát jelzálogkölcsön.
Ajánlat kiválasztása
Ha minden a lakásvásárlás mellett szól, akkor vonzó hitelezési feltételekkel rendelkező bankokat kell keresnie, és alaposan tanulmányoznia kell az összes buktatót. Ehhez meg kell látogatnia legalább egy tucat bankot, mielőtt aláírná a dokumentumokat. A bankok javaslatainak mérlegelésekor érdemes figyelni a jelzálogkölcsön kamatlábára, a korai visszafizetés lehetőségére, a kölcsön kifizetéséhez szükséges pénz beérkezésének késedelme esetén felmerülő szankciókra, rejtett díjakra, újraszámításra, kezességre, életre és a hitelfelvevő egészségbiztosítása, valamint fedezet.
Meg kell érteni, hogy az első hónapokban, esetleg években a havi fizetés főként jelzálog-kamatból áll. A fő adósság összege nagyon kismértékben csökken. Ezért, ha a lakáshitel gyors lezárását tervezi, jövedelmezőbb lehet fogyasztási kölcsönt felvenni a jelzálog teljes összegére vagy annak egy részére.
Mindenesetre a lakásvásárlás jelzáloggal nagyon fontos lépés, legalább 5-10 év. Egy ilyen döntés meghozatalakor határozottan meg kell értenie, hogy mire szolgál, és mit fog profitálni belőle.
