A modern világban az emberek egyre inkább kölcsönt vesznek fel, miközben valamit fedezetként hagynak. Ez azért történik, hogy a felvett összeg nem fizetése esetén a hitelező elvehesse az adós vagyonát. Óvadék ellenében otthagyhat kereskedelmi vagy lakóingatlan ingatlant.
Szükséges
- - Ingatlanfedezetű hitel igénylőlapja;
- - útlevél és az útlevél másolata;
- - jövedelemigazolás 2-NDFL vagy bank formájában;
- - az állami adófelügyelőségnél (TIN) történő nyilvántartásba vétel igazolása;
- - az állami nyugdíjbiztosítás biztosítási igazolása;
- - a munkakönyv hiteles másolata;
- - házassági vagy válási igazolás, valamint az ingatlan tulajdonosának házastársa (i) közjegyzői hitelesítése, biztosítékként;
- - a biztosíték tulajdonjogát megerősítő dokumentumok másolatai;
- - zálogjog iratok;
- - egyéb pénzügyi kötelezettségekről szóló dokumentumok (ha vannak ilyenek).
Utasítás
1. lépés
Kétféle módon lehet hitelt felvenni ingatlanbiztosítással: magánbefektetőtől vagy bankban. De amikor egy személy pénzt akar szerezni egy ideig, ingatlanzálogot jelzáloggal terhelve, olyan kérdések merülnek fel, amelyekre nem mindig válaszolnak:
• Mindenki kaphat ilyen hitelt?
• Miért veszélyes ez a kölcsön?
• Milyen papírokra van szüksége a regisztrációhoz?
• Meg kell tekintenie a hiteltörténetét?
• Milyen típusú biztosítéki megállapodások vannak?
• Mi az a fedezetkölcsön?
• És a két módszer közül melyik előnyösebb az Ön számára?
2. lépés
Mi a fedezett hitel?
Az ingatlannal fedezett hitelek valódi pénzek, amelyeket a hitelfelvevő csak akkor kaphat, ha biztosítékot hagyva megerősíti, hogy pénzügyileg gazdag ember. A hitelező számára nem mindegy, mire van szüksége erre a pénzre, a lényeg az, hogy az ingatlant biztosítékként biztosítsa.
A biztosítékhoz nincs szüksége kezesre, mert biztosítékot nyújt. Bármely ingatlan lehet, feltéve, hogy ez az Öné. Abban az esetben, ha nem tudja visszafizetni a felvett pénzeszközöket, a fedezet értékesítésre kerül, és az eladásból származó pénz az adósságának lezárására kerül.
3. lépés
Az ilyen típusú hitel megszerzéséhez személyesen kell birtokolnia a fedezetet. Az ingatlant a bank maga értékeli még a szerződés megkötése előtt, miközben erre szakosodott értékbecslő cégek nem vesznek részt. De ha a hitelfelvevő meg akarja szerezni az értékelés cáfolatát vagy megerősítését, független vállalatokhoz fordulhat, de a saját pénztárcájából kell fizetnie.
Abban az esetben, ha a tétel árát a megállapodás jóváhagyja, a hitelfelvevőnek nincs joga a kölcsönszerződés végéig megváltoztatni a zálogjog értékét.
4. lépés
Az ilyen típusú hitel fő hátránya, hogy vannak kiegészítő eljárások a biztosítéki tárgy nyilvántartására és általában annak szükségességére.
Ha egy lakás által biztosított hitelt igényel, nem szabad szem elől tévesztenie bizonyos feltételeket. Be kell nyújtania azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy a hitelfelvevő birtokolja ezt az ingatlant. Mindezek mellett a hitelfelvevőnek rendelkeznie kell a telek kataszteri útlevelével és a tárgy műszaki útlevelével.
5. lépés
A fedezeti objektumra a következő követelmények vonatkoznak:
• A tárgy nem lehet bírósági eljárás vagy letartóztatás alatt.
• Az ingatlannak használatra alkalmas állapotban kell lennie.
• Átépítés esetén be kell nyújtania ezt igazoló dokumentumokat.
Fontos szerepet játszik a jelzáloggal terhelt tétel költsége - 40-50% -kal többnek kell lennie, mint a kölcsön összege. Minél nagyobb a különbség a kölcsön összege és az ingatlan költsége között, annál nagyobb az esélye, hogy hitelt kap.
6. lépés
Hol lehet ingatlanbiztosítással kölcsönöket szerezni:
• Egy magánszervezet segítsége.
• Banki segítségnyújtás.
7. lépés
Első lehetőség: forduljon magánbefektetőhöz
Ennek a módszernek, mint mindig, megvannak a maga hátrányai és előnyei:
• A pénzkibocsátás időtartama - legfeljebb egy év. Hosszabbíthatja a kölcsön futamidejét. Lehetőség van hosszabb időre kölcsön megszerzésére.
• A hitel nagysága a piacon lévő ingatlanár 40-70% -a. Nincs maximális korlát. Az értékelést maga a magánbefektető végzi.
• Lehetőség van előre kölcsönt törleszteni, de csak akkor, ha a hitelfelvevő 3-4 hónapos kamatot fizet.
• A tranzakció nyilvántartása közvetlenül közjegyző útján történik.
• Ha az objektum kereskedelmi célú, akkor a regisztráció akár 15 napot is igénybe vehet, de ha a jelzáloggal terhelt tárgy lakás, akkor a regisztráció csak két napot vesz igénybe.
• A jövedelem igazolása nem szükséges.
• Nem kell hivatalosan dolgozni.
• Nincsenek szigorú életkor-korlátozások.
• Senkit nem érdekel az adós hiteltörténete.
Például egy lakás díszítéséhez, amelynek költsége a piacon körülbelül 3,5 millió rubel, 35 és 40 ezer rubel között kell fizetnie. A fizetési kötelezettségeket az egyik fél vállalja, attól függően, hogy azt a szerződés meghatározza.
8. lépés
Második módszer: forduljon közvetlenül a bankhoz
• Legfeljebb 20 évre vehet fel hitelt.
• A kapott kölcsön összege a zálogtárgy piaci árának 50-80% -a. A minimális összeg 500 ezer rubel. Fontos, hogy a zálogtárgyat a bank partnerkampányai értékeljék és biztosítsák mindenféle kár ellen. Bár a hitelfelvevőnek meg kell fizetnie az összes költség költségét.
• A szerződésben meghatározott határidő lejárta előtt mindig van lehetőség az adósság kifizetésére.
• Kamatláb
• Merev korhatárok (a hitelfelvevőnek legalább 21 évesnek és 75 évnél fiatalabbnak kell lennie).
• A hiteltörténetnek pozitívnak kell lennie.
• Hivatalos munkának kell lennie.
• A jövedelem igazolásához be kell nyújtania egy bevételi kimutatást.
• Példa egy tranzakcióra: űrlap - közjegyző által hitelesített vagy írott (az ügyfél kérésére).
• Ha a hitelfelvevő házas, meg kell szerezni a férj / feleség beleegyezését. Közjegyzői forma.
9. lépés
Amikor az ingatlan tulajdonosa házas, feleségének (férjének) meg kell adnia az engedélyét, amelyet közjegyző igazol. Minden szabálynak van kivétele, tehát itt a házasság előtt megszerzett, adományozott vagy örökölt vagyontárgyról van szó.
Zálogjogként megadhatja:
• Kis üzlet- vagy piactér;
• közétkeztetési helyek;
• Különböző irodák;
• Tulajdon, föld.
10. lépés
A stop tényezők a következők lehetnek:
• Részvényesek - azok a polgárok, akik még nem érték el a nagykorúságot (18 évesek).
• Jelzáloggal terhelt tárgy, amelyet meghatalmazással állítottak ki.
• Nem ellenőrizhető tárgyak.
