A csődárveréseken az ingatlan a piaci értéktől jelentősen eltérő áron vásárolható meg. Az adós hitelezői pénzük megszerzése érdekében az ingatlan gyors eladásával számolva azonnal meghatározhatják az ingatlan eladási árát a piac alatt. A gyors pénzkeresés érdekében be kell nyújtania a csődaukciók részletes indítási tervét.
Szükséges
- - Internet-hozzáférés
- - digitális aláírás
- - beolvasott útlevél, TIN, SNILS
- - regisztráció és akkreditáció elektronikus kereskedési platformokon
- - pénz
Utasítás
1. lépés
Mielőtt ingatlanot vásárolna csődárverésből, meg kell találnia ezt az ingatlant. A csődtulajdonokat elektronikus platformokon értékesítik. Jelenleg körülbelül 60 ilyen webhely található. Teljes listájuk megtalálható a csődinformációk egységes szövetségi nyilvántartásának hivatalos weboldalán. Egy másik hivatalos információforrás a Kommersant újság. A nyomtatott példányban kiadott bejelentések a szombati kiadásban jelentek meg. A csődtulajdon keresésének egyszerűsítése érdekében számos ajánlattételi összesítőt is alkalmaznak.
2. lépés
Miután megtalálták a csődárverésen álló ingatlant, át kell dolgozni a megtalált telket. Egyértelműen fel kell mérni a csődeljárás likviditását. A tétel kezdeti likviditását az értékbecslő jelentése alapján lehet megítélni. Az értékbecslő jelentését általában az Egységes Szövetségi Csődinformációs Hivatal honlapján teszik közzé. Érdemes fényképeket és kiegészítő dokumentumokat is kérni az aukció szervezőjétől. Ezután meg kell vizsgálnia a tételt az aukció szervezőjével együtt.
3. lépés
Mielőtt sokat vásárolna, meg kell határoznia a tétel kereskedés utáni értékesítéséből származó valószínű nyereséget. A valószínű nyereség legegyszerűbb módja a "piaci megkérdezés". Keresse meg tételének analógjait az internetes hirdetőtáblákon, és hasonlítsa össze azok értékét az aukción kínáltakkal.
4. lépés
Aztán kevés maradt a tennivaló - a csődárverésen sokat kellett vásárolni. Szinte az összes pályázatot elektronikus úton bonyolítják le. Az elektronikus kereskedésben nem vásárolhat semmit, ha nincs elektronikus digitális aláírása. Mindenképpen meg kell vásárolnia egy digitális aláírást a sok tanúsító központ egyikében.
5. lépés
A csődeljáráson való részvételhez regisztrálnia kell magát azon az elektronikus platformon, ahol a kiválasztott tételt értékesítik. Egy személy elektronikus kereskedési platformon történő regisztrálásához szükségünk van: az útlevél összes oldalának másolatára, a TIN közjegyző által hitelesített másolatára, a SNILS színes példányára. A digitális aláírással aláírt összes dokumentum az előírt mezőkben csatolva van az elektronikus kereskedési platformhoz. Nagy kereskedési szinteken (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) nemcsak regisztrálnia kell magát, hanem akkreditálnia is kell magát a csődeladások értékesítési szakaszában.
6. lépés
A csődárverések túlnyomó többségében előleg fizetést igényel. Az előleg befizetéséhez meg kell kérnie az aukció szervezőjétől a bankszámla pontos adatait és a befizetett kaució összegét. Az első és az ismételt aukción a betét összege az eredeti tétel árának százaléka. Nyilvános ajánlat esetén a kaució összege az ingatlan adott időszakra eső árának százaléka. A befizetett kaució, ha megnyeri az aukciót, a megvásárolt tétel kifizetésére szolgál. Ha a tétel vevője nem hajlandó ingatlan-adásvételi szerződést kötni és fizetni a megvásárolt tételért, akkor a befizetett kauciót nem térítik vissza. Ha nem nyerte meg az aukciót, akkor a befizetett kauciót az aukció befejezése után teljes egészében visszatérítjük.
7. lépés
Ezután elkészítenie kell egy ajánlattevő dokumentumcsomagját: az ajánlattevő kérelmét, az útlevél összes oldalának másolatát, a TIN közjegyző által hitelesített másolatát, a kaució befizetését igazoló fizetési bizonylatot, a betéti megállapodást, a hozzájárulást a házastárs vagy a házassági szerződés (ha a tétel vevője házas). A dokumentumok aukcióra történő benyújtásakor ajánlott pdf fájlokat használni.
8. lépés
Az elkészített dokumentumcsomagot be kell tölteni a kereskedési eljárás kártyájába a megfelelő mezőkbe. Ezt követően alá kell írnia a pályázatot digitális aláírásával, és várnia kell az ajánlattevők meghatározásának protokolljára. Ha elismerték az aukció nyertesének, ezt követően alá kell írnia egy adásvételi szerződést, és meg kell fizetnie a megvásárolt tétel árát.
