A közelmúltban ésszerű okok mutatkoztak arra, hogy a következő évben újabb pénzügyi válságra számítsunk. E tekintetben azok, akik jelzálogkölcsön felvételét tervezik, gondolkodnak annak célszerűségén.
Jelenleg a lakás-jelzálogkölcsön-ügynökség statisztikái szerint az átlagos jelzálog-kamatláb folyamatos emelkedő tendenciát vázolt fel. Az oroszországi pénzintézetek a válságtól tartva fokozatosan emelik az árfolyamokat.
Ebből két közvetlenül ellentétes következtetés következik. Egyrészt itt az ideje, hogy olyan jelzálogkölcsönt vegyen fel, amely még nem nőtt, mivel a jelzálogkölcsönök csak a közeljövőben növekednek. És amikor krízis támad, sok bank vagy leállítja a jelzálogkölcsönök kibocsátását, vagy 18-20-ra emeli a kamatlábakat. Ha a lakhatási kérdés nagyon éles, akkor nem kell sok évre elhalasztani. A továbbiakban a jelzálog megszerzése nehezebb lehet.
Óvatosan vegye be
Ha van lehetőség jelzáloggal várni, de nincs bizalom a jövőben, akkor jobb, ha megvédi magát a vis maior körülményeitől, és várjon 2-3 évet. Sok szakértő úgy véli, hogy a válság elkerülhetetlen. A kérdés csak az, hogy mennyire fogja sújtani Oroszországot. Ahhoz, hogy legalább bizonyos mértékben bízzon a kölcsön visszafizetésében, havi fizetésének összege nem haladhatja meg a családi költségvetés 1/3-át. Kívánatos, hogy több bevételi forrása legyen, amelyek mindegyikéből befizethet. A válság előestéjén csak rubelben kell jelzálogot vennie, és nem minden megtakarítását kell befizetnie előlegként. Készítsen saját sürgősségi tartalékot, amelyből legalább 6 hónapig fizethetné a jelzálogkölcsönét. A megvásárolt lakás nem igényel felújítást.
Csökkentse a kockázatot
Emellett a kockázat csökkentése érdekében érdemes jelzálogkölcsönt venni, feltéve, hogy értékének legalább 30% -át előlegként fizetik. A pénzügyi instabilitás idején az ingatlanárak eshetnek, és szélsőséges körülmények esetén a lakás eladásának ki kell fedeznie a bank felé fennálló összes adósságot, és legalább bizonyos összeget hagynia kell. Nem érdemes a lehető legmagasabb hitel futamidőt választani. Leggyakrabban a jelzálogkölcsönöket 15 évre veszik fel, bár egyes bankok 30 éves hitelidőt kínálnak. A hitel paramétereinek alapos tanulmányozása során gyakran kiderül, hogy a 15 és 20 év közötti kölcsönök közötti különbségek jelentéktelenek, és az a kilátás, hogy a háttérben további 5 évet fizetnek a banknak, nem vonzónak tűnik.
Az állami tulajdonú bankok vezető szerepet töltenek be a jelzálogkölcsön-piacon: a Sberbank, a VTB 24 és a Gazprombank. Ezek együttesen a jelzálogkölcsön teljes volumenének 68% -át teszik ki.
A bank kiválasztásakor ne csak a kamatra, hanem az árnyalatokra is koncentráljon. Ismerje meg a refinanszírozás lehetőségét és a halasztott fizetés feltételeit pénzügyi vis maior esetén. Ügyeljen a fizetési módra, a rejtett díjak jelenlétére és a kölcsönszerződés egyéb kiegészítő feltételeire. Tudjon meg többet a biztosításról, a biztosítási díj összegéről és a biztosítási szerződés harmadik fél biztosítókkal történő megkötésének lehetőségéről. Magát a szerződést előre meg kell vizsgálni, először saját, majd tapasztalt ügyvédnél. Tanácsadóként az otthon kiválasztásakor ne csak rokonokat és barátokat, hanem ingatlanügynököt is vonjon be. Válasszon olyan folyékony házat, amelyet szélsőséges körülmények között gyorsan és nyereségesen lehet értékesíteni.
A moszkvai lakások átlagos költsége tovább növekszik. 2014 első felében az árak növekedése 16,5% -ot tett ki. Az év végéig az árak további 15-20% -kal emelkednek.
A válság előestéjén nem ajánlott jelzálog felvétele nyereséges befektetés céljából. De ha a saját lakhatásuk kérdése régóta kísért, akkor a rendkívül óvatos hitelfelvevőknek gondolkodniuk kell saját lakásuk megszerzésén.
