A lakás bérbeadása népszerű és igényes szolgáltatás, de gyakran konfliktus merül fel a bérbeadó és a bérlő között a lakótér kényszerű felszabadítása miatt. Megoldható mind békés úton, mind bírósági eljárás során.
A bérlő előzetes tárgyalása
Figyelembe véve, hogy a bérleti szerződés előírja a magántulajdon ideiglenes átadását más kezébe, előzetesen megállapodást kell kötni a bérlővel. A dokumentumban fel kell tüntetni a szolgáltatás nyújtásának feltételeit, annak költségét, a biztosított helyiségek használatának szabályait, valamint a jelen szerződés felmondásának feltételeit.
A kölcsönös bérleti kötelezettségek megszűnésének fő oka az, hogy az egyik fél - jelen esetben a bérlő - megsérti a szerződés feltételeit. Érdemes megjegyezni, hogy ha nem jött létre kölcsönös megállapodás, akkor a lakás tulajdonosának minden joga megvan arra, hogy bármikor kilakoltasson belőle egy olyan személyt, aki nem tulajdonos. A szóbeli megegyezéssel lakóterületet bérlő bérlőnek tisztában kell lennie azzal, hogy törvénytelenül él benne, és nem szabad beavatkoznia a tulajdonos saját érdekei szerint történő működésébe.
Ha a szerződést mégis megkötötték, függetlenül attól, hogy előírta-e a helyiség használatára vonatkozó követelményeket, azt bármikor fel lehet mondani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke szerint a bérlő nem jogosult:
- az ingatlant a szerződés bizonyos feltételeinek megsértésével használja;
- jelentősen rontja a használatra átadott vagyont;
- a szerzõdésben megállapított idõszakon belül egymás után kétszer nem fizet bérleti díjat;
- a károk és a szerződésben meghatározott esetekben ne végezzen nagyobb ingatlanjavítást.
Így például, ha a bérlő időben abbahagyta a bérleti díj vagy a közös lakás kifizetését, vagy megsértette a lakóhelyiségekben való tartózkodás feltételeit (elárasztott szomszédok, megrongálódott bútorok vagy készülékek stb.), Anélkül, hogy megtérítette volna az okozott kárt, a bérbeadónak joga van a kilakoltatási eljárást egyoldalúan megindítani. Ehhez személyesen vagy írásos kérelem formájában tájékoztathatja a bérlőt arról, hogy a lakóterületet bizonyos időn belül ki kell üríteni (a bérbeadó belátása szerint, de legfeljebb két hónappal az ingatlan átadásának dátumától számítva). a megfelelő kérés).
Fontos megjegyezni, hogy a béketárgyalások az elsődleges eszközök a konfliktusok peren kívüli megoldására. Érdemes megpróbálni meggyőzni az embert, hogy önként vállalja a tulajdonos által meghatározott feltételeket, udvarias módon magyarázva a döntés okait. Ha kívánja, akár a bérlőnek is segíthet a kiadó új lakások keresésében.
A bérlő kilakoltatása a bíróságon
Ha a bérlő a bérbeadó kérésére nem hajlandó elköltözni, vagy akár leállítja a tárgyalások ajtaját, akkor utóbbinak joga van kereseti kérelem benyújtásával a bírósághoz fordulni. Ahhoz, hogy a keresetet a bíróság elbírálja, meg kell jelölni benne azokat az okokat, amelyek miatt a bérbeadó ki akarja állítani a bérlőket, valamint a konfliktus megoldására tett intézkedéseket.
Jobb csatolni a kérelemhez, amennyire csak lehetséges, megerősítve a dokumentumok megsértésének tényeit, ideértve a tulajdonosi igazolás és a bérleti szerződés másolatát, a szomszédok írásbeli panaszait, vagyoni károkozását, a kényszerű javításokról szóló bizonylatokat stb. A követelés kiegészíthető azzal az erkölcsi kár összegével is, amelyet a tulajdonosnak személyes véleménye szerint okozott.
A kereset elbírálását követően (két munkanapon belül) megállapítják a bírósági tárgyalás időpontját az ügy részletes vizsgálatára. Meg kell jegyezni, hogy ha elegendő indok áll rendelkezésre, vagy ha a bérlő nem hajlandó részt venni az ülésen, a kérdés azonnal megoldható a bérbeadó javára.
Ha a bíróságnak észrevétele van, megindul az eljárás, amelyben a felperesnek (bérbeadónak) meg kell ismételnie álláspontját, és ha lehetséges, vallomással kell alátámasztania más lakástulajdonosok (ha vannak ilyenek), szomszédok, a kerületi rendőr meghívásával. és az ügyhöz kapcsolódó más személyek … Szinte mindig az ilyen ügyeket a felperes javára lezárják, és a bíróság az alperest (bérlőt) követeli, hogy az előírt határidőn belül hagyja el a házat.
