A jogi gyakorlatban az adomány olyan ügylet, amelynek során az egyik fél térítésmentesen átadja a tulajdonában lévő másik vagyont. De mennyibe kerül egy ilyen megállapodás megkötése, ha ingatlanról van szó?
A lakás adományának regisztrációjának költsége közvetlenül attól függ, hogy az adományozó milyen módszert választ. Dokumentumot készíthet közjegyzőtől vagy ügyvédtől (ráadásul a közjegyzői nyilatkozatot nem tekintik kötelező intézkedésnek: igénybe veszik, hogy bizalmat szerezzenek a dokumentum helyességében), vagy önállóan. Az első két lehetőség drágább, az utolsó kockázatosabb. Mindenesetre emlékeztetni kell arra, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az ajándékot írásban kell elkészíteni és be kell jegyezni a regisztrációs kamarába.
Tehát mi a veszélye annak, ha önállóan köt össze adományozási szerződést? Az a tény, hogy az adományozó, mivel nem rendelkezik speciális ismeretekkel, hibázhat, és minden hiba oda vezethet, hogy a tettet érvénytelennek ismerik el. Ennek elkerülése érdekében szigorúan meghatározott algoritmus szerint kell elkészítenie egy ilyen dokumentumot:
- Különös figyelmet fordítson a szerződés helyességére.
- Kötelező aláírni a megállapodást és regisztrálni kell az üzletet.
És az adományozási szerződés szövegében vagy formájában közvetlenül elkövetett hibák elkerülése érdekében az adományozó egyszerűen letöltheti a 2018-as űrlapot az internetről, majd beírhatja saját adatait:
- Az összes érintett fél neve, útlevelének adatai és címe;
- a szerződés tárgyát képező bekezdésben meg kell jelölni, hogy milyen típusú ingatlan (lakás, ház stb.) adományozás tárgyát képezi, és milyen címen található;
- tisztázni kell ennek a tulajdonságnak a jellemzőit (szobák száma, a ház teljes területe stb.);
- az adományozási szerződéshez csatolni kell egy dokumentumot, amely megerősíti, hogy az adományozó valóban birtokolja az ingatlant;
- pecsételje meg az összes érintett fél dedikációs aláírását, a szerződés elkészítésének időpontja kötelező.
A közjegyzői okirathoz általában azokban az esetekben folyamodnak, amelyekben fennáll annak a veszélye, hogy harmadik személyek megtámadják a szerződést: ebben az esetben a jegyző tanúként megjelenhet a bíróságon. Ezenkívül a szerződések minden példányát a közjegyző irodájában őrzik, elveszés esetén könnyű helyreállítani.
Megállapodás megkötése előtt a jegyzőnek szüksége van egy dokumentumcsomagra, majd elkészíti az ajándékozási okiratot, aláírás céljából átadja az érintett feleknek, igazolja és elküldi nyilvántartásba vételre. De a közjegyzői szolgáltatások nem olcsók:
- ha az ügylet résztvevői nem közeli hozzátartozók, akkor adót kell fizetniük (az ingatlan értékének 13% -a);
- a nyilvántartásba vételért és a közjegyzői szolgáltatásokért fizetendő állami díj (mivel maga a Regpalathoz fordul) körülbelül 2500 rubel;
- a szerződés elkészítésének kifizetése körülbelül 2000 rubelbe kerül.
Külön tétel pedig a közjegyzői szolgáltatások állami kötelezettsége. Mérete attól függ, hogy az ügyletben részt vevő felek közeli rokonok voltak-e vagy sem. És ha igen, akkor az állami vám összege a lakás költségének 0,3% -a lesz (de nem kevesebb, mint 300 rubel). Ha nincs szoros kapcsolat, akkor:
- a tranzakció résztvevői az ingatlan árának 1% -át fizetik, ha az nem éri el az 1.000.000 rubelt;
- ha az ingatlan értéke meghaladja az 1 000 000 rubelt, akkor az állami vám 0,75% lesz plusz 10 000 rubel;
- ha az ingatlan ára meghaladja a 10 000 000 rubelt, akkor az állami vámot 0,5% + 77 500 rubel mértékével terhelik.
A közjegyző külön díjat kérhet a kiegészítő szolgáltatásokért: például a dokumentumok összegyűjtéséért. Az adományt mind az adományozó, mind azok fizethetik, akiknek adományozza az ingatlant.
Külön kell mondani a regisztrációról, amelyet mindenképpen meg kell tenni: itt az állami vám 2000 rubel. Azok.az adomány önbejegyzése után a személy megfizeti ezt a vámot és 13% -os adót, ha az ajándékot nem közeli hozzátartozóknak ajánlja fel. Ellenkező esetben az adó megszűnik.
