A pénzügyi hírekben gyakran használják a „kapitalizáció” kifejezést. Látható újság- vagy folyóiratcikkben, hallható a rádió- és televíziós műsorokban, vagy egyszerűen az utcán. Mit jelent ez a kifejezés?
A nagybetűs kifejezés többféle jelentéssel bír, beleértve:
- a nyereség egy részének vagy az egész nyereség egészének további tőkévé történő átalakításának folyamata, azaz további termelési tényezők (munkaeszközök, munkaeszközök, munkaerő stb.);
- a társaság értékének felmérésének folyamata, amelyet tőkéje alapján végeznek, rögzített és forgalomban egyaránt;
- a cég értékének értékelési folyamata, amely a részvények és kötvények piaci árán alapul;
- a társaság értékének meghatározása a kapott éves nyereség alapján.
- a kamat megtérülési rátájának az aktív tőke összegéhez való hozzáadásának folyamata, valamint a részvények kibocsátásának módja és a tőkebázisuk növelésének egyéb módjai.
A piaci kapitalizáció nagyságának és növekedésének mértéke gyakran jellemző a részvénytársaság sikereire.
A kapitalizációt néha a piaci kapitalizációval egyetemben használják, de egyes esetekben ez a hosszú lejáratú adósság és a piaci kapitalizáció összege.
A tőkésítés lehet elégséges, elégtelen vagy túlzott, attól függ, hogy a vállalat gazdasági tőkéje és a társaság tényleges tőkéje milyen arányban áll egy adott időpontban.
A tőketőkét a készpénzforrások nem hatékony felhasználása jellemzi: a vállalat szabad készpénzét nem fektetik be, hanem tőkésítik.
Alultőkésítés olyan helyzetekben jelentkezik, amikor a társaság tevékenységét kölcsönzött forrásokból finanszírozzák, vagy az adózási alap csökkentésére van szükség az adósságszolgálat költségeinek mesterséges növelésével.
A fő kapitalizációs módszerek a következők: osztott kamatozású tőkésítés, közvetlen tőkésítés, jövedelem tőkésítés és egyenes vonalú tőkésítés.
Felosztott kamatlábú kapitalizáció: Két különböző diszkont vagy kamatlábat használnak az ugyanazon ingatlanra vonatkozó előre jelzett cash flow becsléséhez.
A közvetlen teljes tőkésítés azon alapul, hogy a nettó jövedelmet elosztjuk egy együtthatóval, amelyet az összehasonlítható ingatlanok elemzésével és az ezen ingatlanokból származó jövedelem és az eladási árak összehasonlításával kapunk.
A jövedelem aktiválása - a várható jövőben várható nettó nyereség jelenértékének kiszámítása
A lineáris tőkésítés az ingatlanok tőkésítési arányának kiszámítása, amely abból áll, hogy a lineáris tőkehozam számát hozzáadják a százalékos arányhoz.