A dollár árfolyama továbbra is instabil marad, ami kihatással lehet a gazdaság különböző szektoraira. Ezért fontos, hogy mielőtt ingatlanvásárlásról döntene, ismerkedjen meg a devizapiac jelenlegi helyzetével.
Ingatlanár-helyzet
Azok, akik általában ingatlant akarnak vásárolni, továbbra is nyugodtan lélegezhetnek: a válság csúcsa elmúlt, és 2014-2016 után a dollár rubellel szembeni pozíciója gyakorlatilag változatlan marad. Rendszeresen megfigyelhetők kisebb átugrások egyik oldalról a másikra, de a szakértők biztosítják, hogy az orosz fizetőeszköz ugyanolyan erős esése már nem várható, és a Központi Bank folyamatosan hatékony lépéseket tesz a rubel erősítése érdekében.
Így vagy úgy, nehéz vitatni a jelenlegi dollár és euró árfolyamainak az ország egész gazdaságára gyakorolt hatását. A különféle erőforrások, különösen az olajtermékek behozatala és exportja a deviza felhasználásával az állami költségvetés csökkenéséhez vezethet, ami viszont instabilitáshoz vezet bizonyos gazdasági szférákban, amelyek közül az egyik az ingatlanpiac.
Az új lakások építése és értékesítése az állam- és a regionális politika egyik fő iránya, amelynek fejlesztésének hatékonysága meghatározza a gazdaság stabilitását minden régióban és az állami költségvetés kedvezőbb elosztásának lehetőségét. Így az ingatlanpiac bővítésének költségeinek csökkenése az utóbbi költségeinek növekedéséhez vezet.
Az elmúlt két évben az ingatlanpiac helyzetét a szakemberek „ingatag stabilitásként” jellemezték. Ez azt jelenti, hogy az árak körülbelül ugyanazon a szinten maradnak, vagy enyhe emelkedést mutatnak az infláción belül. Ennek ellenére a piac továbbra is érzékeny a különféle makrogazdasági tényezőkre, és bizonyos pillanatokban jelentősebb felfelé vagy lefelé irányuló ugrások következnek be, amelyeket később a kezdeti szintre korrigálnak.
A világgazdaság jelentős megrázkódtatásai nagyobb mértékben kiegyensúlyozatlanná teszik a lakáspiacot: a nagyvállalatok részvényeinek továbbértékesítése, a nemzetközi konfliktusok és más események a rubel gyengüléséhez vezethetnek más devizákkal szemben, és az ingatlanok további emelkedéséhez vezethetnek. árak. Másrészt a pénzügyi piacok enyhe visszaesése az árak erősödésének kedvez, mivel sok befektető ilyenkor védelmi eszközként fektet be az ingatlanokba.
A közvetlen kilátásokról szólva az orosz gazdaság globális megrázkódtatását még nem fenyegetik: az olaj és más erőforrások árait támasztja alá a közel-keleti feszült helyzet. Arra sem kell számítani, hogy a rubel árfolyama hosszú távon összeomlik, amely kicsi, de stabil növekedést mutat Oroszország nemzetközi státuszának megerősödésének köszönhetően.
Mindig érdemes emlékezni arra, hogy az ingatlankínálatok egy részét dollárban jelölik (például a legmagasabb árszegmensű apartmanokat). Természetesen értékük növekedése a legnagyobb mértékben a nyugati valuta aktuális árfolyamától függ, amelyet figyelembe kell venni. A ház kiválasztásakor és megvásárlásakor figyelmet kell fordítania az árképzés egyéb jellemzőire is.
Az ingatlanpiacra gyakorolt befolyásoló tényezők
Fontos figyelemmel kísérni az idegesség szintjét az ingatlanpiacon. Még mindig jobb tartózkodni a lakásvásárlástól a rubel dollárral szembeni legszembetűnőbb gyengülésének idején (ideértve a közeljövőre vonatkozó előrejelzéseket is). Ilyen időszakokban a vevők félnek megtakarításaik elvesztésétől, és hajlandóbbak ingatlanokat vásárolni, az eladók pedig nem mindig kereslet alapján igazítják ki nyereségesen az árakat. Jobb megvárni, amíg a stabil árak kialakulnak, vagy akár csökken.
Így az ingatlanárakat meghatározó fő paraméterek mindig nem a devizaingadozások, hanem a kereslet és kínálat. Jelenleg a lakáspiac nem minden szegmensében tapasztal hiányt, és a vásárlási aktivitás is folyamatosan növekszik. Ez utóbbi régiónként eltérő lehet, amelyek mindegyikében a lakosság életszínvonala egy bizonyos szinten van. Természetesen az árak a legnagyobb és folyamatosan fejlődő régiókban, különösen a moszkvai régióban, fokozatosan növekedni fognak, míg a kevésbé fejlett lakásárak gyakran csökkennek a csökkenő fogyasztói tevékenység hátterében.
