Az elmúlt években az ingatlantulajdonosok egyre inkább használják a bizalomkezelési mechanizmust. Ez lehetővé teszi a szükséges jövedelem megszerzését az ingatlanból, ugyanakkor jelentős időt és erőfeszítést takarít meg.
A vagyon bizalmi kezelésének jellemzői
A vagyonkezelés magában foglalja a meglévő ingatlan átadását egy különleges személynek, aki a jövőben, bizonyos díj ellenében elvégzi az ingatlan bérléséhez szükséges összes műveletet. Általános szabály, hogy a lízing önmagában sok időt és erőfeszítést igényel a tulajdonos részéről. Végül is meg kell találni a potenciális bérlőket, a tranzakció helyes végrehajtását, gondosan figyelemmel kell kísérni a beérkező fizetések időszerűségét, valamint gyorsan és hatékonyan meg kell oldani az ismétlődő problémákat. Ha a helyiség egy, akkor önállóan megbirkózik ezzel. De ha az ingatlant nagy számban képviselik, akkor jelentős nehézségek merülhetnek fel.
Ilyen célokra nyílik lehetőség a bizalomkezelésre. Sokak számára sokkal előnyösebb, ha a tulajdonos a bérelt helyiségek irányításával kapcsolatos felelősséget egy speciálisan képzett személy vállára tereli. És bár a teljes nyereség a vezetőnek átutalt fizetés miatt csökken, mégis jóval jövedelmezőbb, mint önmagával megbirkózni mindennel.
Amikor lehetőség van a bizalomkezelés használatára
A bizalomkezelés leggyakoribb esetei a következők:
1. Ha egy magánszemélynek vagy jogi személynek több tárgya van, amelyeket bérbe kell adni.
2. Ha egy lakás vagy más helyiség tulajdonosa hosszú időre távozik, és nem akarja (vagy nincs rá lehetősége) távolról szabályozni a bérléssel kapcsolatos kérdéseket.
3. Ha a tulajdonos egy másik országba költözik, de nem akarja eladni a meglévő ingatlant.
Meg kell jegyezni, hogy nem minden ingatlanobjektum lehet a bizalomkezelés tárgya. Ilyen tranzakciókat nem köthet:
1. Víztest.
2. Erdők.
3. Az a föld, amely a talajrétegek alatt helyezkedik el.
4. Állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan.
Az ingatlanok bizalmi kezelésének jogi kerete
Az ebben a folyamatban részt vevő személyek közötti kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. Az ingatlan tulajdonosának joga van megállapodást (vagy más írásbeli és szóbeli megállapodást) meghatározott időtartamra átadni vagyonának vagyonkezelő személynek. Maga a menedzser az eljárás során nem kap tulajdonjogot ezen ingatlanra, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikkének (4) bekezdése szabályoz.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1012. cikkének 3. szakasza kimondja, hogy a bérleti ügylet verbális megkötésekor az ügyvezető köteles figyelmeztetni az ingatlan bérbeadását tervező személyt jogállására. Vagyis ő maga nem a helyiség tulajdonosa. A tranzakció írásbeli megkötésekor a dokumentumot "D. U." jelöléssel kell ellátni. a menedzser neve után.
A fedezetobjektum a bizalomkezelés tárgyává is válhat. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1019. cikke szerint ez teljesen megengedett. Ebben a helyzetben a zálogjogosult számára a jogi kötelezettségek tekintetében semmi sem változik. Köteles azonban figyelmeztetnie a vagyonkezelőt az ingatlan megterhelésére.
