Sok család számára a lakásvásárlás jelzáloggal az egyetlen esély a saját ház megvásárlására. Milyen változások várhatók a jelzálogkölcsön-programokban 2015-től?
A jelzálogpiac előrejelzése 2015-re
A jelzálogpiac növekedése 2014-ben lassult 2013-hoz képest (az előzetes becslések szerint 21% volt, szemben az egy évvel korábbi 34% -kal).
2015-ben a jelzálogpiac növekedésének további csökkenése várható a kölcsönök költségeinek emelkedése, az állampolgárok vásárlóerejének csökkenése (a rubel leértékelődése következtében) és a gazdasági helyzet.
Másrészt a következő tényezők fognak támogató tényezőként működni: az ingatlanbefektetések növekvő népszerűsége, mint megbízható pénzmegtakarítási módszer, valamint a lakásárak várható csökkenése.
Jelzálogkamatláb 2015-ben
2015-ben a jelzálog kamatlábak csökkenő tendenciája leáll. Az 5 évvel ezelőtti sok előrejelzés szerint az átlagos jelzálogkamatlábak 6-8% -ra történő csökkenése nem várható. Éppen ellenkezőleg, a jelzálogköltségek 2015-ben csak növekedni fognak.
Tehát a Sberbank 2014. december végén már 14,5-ről 16% -ra emelte a jelzálogkölcsönök kamatlábát. De még ilyen feltételek is csak a bank fizetési ügyfeleire számíthatnak, akik biztosítási szerződést kötöttek. Más hitelfelvevők számára szigorúbbak lesznek a feltételek - körülbelül 17,5% -os kamatlábbal számolhatnak. A jelzálog-hitelfelvevők körében népszerű VTB24 emellett a hitelek kamatát biztosítással 14,9% -ra, nélküle 15,95% -ra emelte. Természetesen a meglévő jelzálogkölcsön-megállapodások feltételeit nem fogják felülvizsgálni.
Átlagosan a piac jelzálogköltsége csaknem 19% -ra ugrott, ami sok orosz számára megfizethetetlenné tette. Az, hogy a helyzet hogyan alakul a jövőben, számos októl függ, beleértve az ország gazdasági helyzetét és az alapkamat csökkentését az Orosz Föderáció Központi Bankja által. De a legoptimistább előrejelzések szerint a jelzálog-kamatlábak átlagosan 15–17% lesznek. Nem zárható ki azonban, hogy az állam támogatni fogja a jelzálogpiacot kamatlábú támogatásokkal.
A kamatemelkedés mellett számítani lehet a bankok hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelményeinek szigorítására a lejárt jelzálogkölcsön-tartozások növekedése miatt. Különösen a minimális előleg nagyságának növekedése és a hitelfelvevő fizetésének és munkatapasztalatának nagyságával szemben támasztott magasabb követelmények.
Mi lesz a devizahitelekkel 2015-ben
Számos orosz devizahiteles hitelfelvevő nagyon nehéz helyzetbe került a rubel 2014 végi súlyos leértékelődése miatt. Ennek eredményeként minden devizakockázat a hitelfelvevők vállára esett. Ez különösen azokat érinti, akiknek rubeljövedelme van, és akiknek rubelt kell valutára váltaniuk. Ezek az emberek kedvezőbb gazdasági helyzetben vettek fel jelzáloghitelt a rubel stabil árfolyamának reményében és az alacsonyabb kamatra koncentrálva.
A kormány számos törvényjavaslatot készít, amelyek célja a devizahitelesek támogatása, akik a rubel esése miatt nehéz helyzetbe kerülnek. A képviselők különösen meg akarják tiltani a dollárban vagy euróban jelzálogkölcsön-tartozások miatt a lakások elvitelét.
Várhatóan megvitatják azt a projektet is, amelynek értelmében a jelzálogkölcsön kizárólag rubelté válhat. A törvényjavaslat tiltja a jelzálogkölcsön bármilyen devizában történő kibocsátását. Meg kell jegyezni, hogy a devizahitelek népszerűsége ma már meglehetősen alacsony. Részesedése a kibocsátott hitelek teljes volumenében nem haladja meg az 1% -ot.
De maguknak a hitelfelvevőknek a követelményei, akik azt követelték, hogy az Orosz Föderáció Központi Bankja ossza meg velük az árfolyamkockázatokat, mindeddig elégedetlenség maradtak. Arról is döntöttek, hogy nem nyújtanak jelzálogkölcsön-vakációt.
Új szociális jelzálog-program kezd működni
2015-ben az AHML támogatásával szociális jelzálog-program indul Oroszországban. A program résztvevői számíthatnak arra, hogy alacsonyabb költségekkel (a piaci árhoz képest) és vonzóbb - 10, 6 és 12, 84% - arányban kapnak házat.
Ez az arány várhatóan csaknem a fele lesz a piaci átlagnak. A kezdeti fizetés 10% lesz, és négyzetméterenkénti költség nem haladja meg a 30 ezer rubelt. A kölcsön futamideje legfeljebb 10 év. A program Oroszország egész területén elérhető lesz.
A szociális jelzálogkölcsönre potenciálisan hitelfelvevők köre 2015-ben meglehetősen korlátozott. Ezek olyan családok, amelyekben minden tagnak kevesebb, mint 18 négyzetmétere van; anyasági tőke kedvezményezettjei; sokgyermekes szülők.
