A hitelfelvevő pénzügyi helyzete az egyik kulcsfontosságú tényező, amely befolyásolja a bank jelzálogkölcsön-nyújtási döntését. Ezért a hitelfelvételi esélyek előzetes értékelése a saját jövedelem szintjének és a jelzálog jóváhagyásához szükséges minimum összehasonlításán alapulhat.
Utasítás
1. lépés
A hitelfelvevő szükséges jövedelemszintjének nagysága két tényezőtől függ - a kölcsön összegétől, amelyre a hitelfelvevőnek szüksége van, valamint a kölcsön futamidejétől is. A minimális jövedelemszint kiszámításához ki kell számolnia a havi fizetés összegét. Ennek legegyszerűbb módja speciális banki jelzálog-számológépek használata. Meg kell határozniuk a hitelezés kezdeti feltételeit - annak összegét, feltételeit, valamint a kamatlábat. Ennek eredményeként megkapja a havi befizetések összegét.
2. lépés
A legtöbb bank jelzálogkölcsönt ad az adósnak, feltéve, hogy a havi fizetés nem haladhatja meg a potenciális hitelfelvevő jövedelmének 40% -át. De a szakértők úgy vélik, hogy a jelzálog nem okoz komoly csapást a családi költségvetésre, az adósságteher nem haladhatja meg a teljes jövedelem 30% -át.
3. lépés
A hitelfelvevő megbecsülheti jövedelmének megfelelőségét, ha megszorozza a becsült havi jelzálogfizetés 2,5-tel. Szóval, kiderült, hogy havi 40 ezer rubel jelzálog-fizetéssel. a hitelfelvevő jövedelmének 100 ezer rubelnek kell lennie. Amikor a bank értékeli a hitelfelvevőt, nemcsak a hivatalos jövedelmét veszik figyelembe, hanem az egyéb jövedelmeket is (például az ingatlan bérléséből vagy a részmunkaidős munkából származó jövedelmet).
4. lépés
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy differenciált jelzálog-visszafizetési rendszer esetén a jövedelemszintnek magasabbnak kell lennie, mint egy járadék esetén. Ennek oka az a tény, hogy ezzel a megközelítéssel a havi kifizetések kezdeti nagysága sokkal nagyobb.
5. lépés
Használhatja fordított módon is a hitelfelvevő jövedelemszintjének megfelelőségét, és meghatározhatja a jelzálog maximális összegét a rendelkezésre álló jövedelemmel együtt. Néhány bank lehetőséget ad a hitelfelvevőnek arra, hogy online értékelje azt az összeget, amelyre számíthat. Például a Sberbankban egy hitelfelvevő, amelynek jövedelme 20 ezer rubel. havonta valamivel több mint 1 millió rubel értékben kaphat jelzálogkölcsönt. 20 évre vagy 819 ezer rubelre 10 évig. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez a számítás nagyon hozzávetőleges lesz, mivel a hitelek összege a kezesek bevonásával és a likvid biztosítékok rendelkezésre állásával valóban növelhető.
