A pénzátutalás az adás-vételi tranzakció legfontosabb és legfontosabb momentuma. Ha nem fordítasz rá kellő figyelmet, akkor lehetséges, hogy az egyik oldalon marad pénz és egy lakás, a másiknak sem az egyik, sem a másik nem lesz.
Szükséges
- - cellabérlés;
- - megállapodás közvetítőkkel;
- - regisztráció korlátozással betét formájában.
Utasítás
1. lépés
Ne utaljon pénzt vásárlásig a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételéig. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikkével összhangban az adásvételi szerződés az állami nyilvántartásba vétel pillanatától megkötöttnek tekintendő. Ha megállapodást kötött és aláírta, az csak azt jelenti, hogy ingatlant kíván vásárolni vagy eladni. Ha az egyik fél nem hajlandó teljesíteni ígéretét, akkor az átutalt pénzt a bíróságon kell visszaadnia.
2. lépés
Az ingatlan eladója nem vállalhatja, hogy a tulajdonjogok bejegyzése után pénzeszközöket kap, és 100% -ban jogokat élvez. Ha a törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően köt meg és hajt végre ügyletet, akkor az ingatlan eladója már akkor lehet a károsult, amikor már nincsenek jogai az átruházott ingatlanra, és ugyanakkor nincs pénzeszköze.
3. lépés
A pénzátutalás legveszélyesebb formája a készpénz, kézről kézre továbbítva. Ha azt tervezi, hogy helyesen, biztonságosan, a csalás tényei nélkül hajtja végre a számítást, igénybe vegye a banki szolgáltatásokat egy széf bérlésével. Aláírja a bankkal a bérleti szerződést és egy további megállapodást a cellához való hozzáférés feltételeiről. A pénzátutalás ezen formájával a vevő a szükséges összeget egy cellába helyezi. Az eladott ingatlan tulajdonjogának bejegyzését követően csak az eladó férhet hozzá a cellához a banki szerződésben meghatározott feltételek alapján.
4. lépés
Ha egy ingatlancég szolgáltatásait veszi igénybe, ebben az esetben a harmadik fél vállalja a felelősséget a tranzakció teljes kifizetéséért. A cella bérlője az az ingatlaniroda lesz, amelyhez jelentkezett. A közvetítőkkel jogi szerződést köt, amely meghatározza a vevőtől az eladóhoz történő pénzátutalás formáját és ütemezését.
5. lépés
Az ingatlanok átutalásának ugyanolyan biztonságos formája a zálogjoggal történő regisztráció. A regisztráció pillanatáig a pénz a vevőnél van, de a tulajdonjog korlátozással van bejegyezve a "Zálogjog a törvény alapján" megfogalmazás formájában. A visszavonás pillanatáig az ügyletben részt vevő felek egyike sem lesz képes vagyonnal jogi szempontból jelentős manipulációkat végrehajtani. A betét visszavonásához teljes elszámolást kell végrehajtania, alá kell írnia az átutalási okmányt és be kell mutatnia a regisztrációs központnak. Mindegyik fél megkapja a tranzakció idején előre meghatározottakat.
