A gazdasági egységek interakciójának során gyakran szükség van egy objektum likvidációs értékének meghatározására. Például, ha hitelt nyújtanak fedezet ellenében, a kölcsön fedezete a maradványérték meghatározásának pontosságától függ. Amikor egy vállalkozást felszámolnak, szükségessé válik az eszközei likvidációs értékének meghatározása.
Utasítás
1. lépés
Ne felejtsük el, hogy a maradványérték az az ár, amelyen egy elemet el lehet adni a nyílt piacon ésszerű átfutási idővel egy adott típusú ingatlanra. Más szavakkal, ez egy olyan érték, amely tükrözi a legvalószínűbb árat, amelyen egy adott tárgy eladható a tárgy kitettségének ideje alatt, amely alacsonyabb, mint a piaci viszonyok tipikus kitettségi ideje, tekintettel arra, hogy az eladó kénytelen üzletet kötni hogy eladja az eszközt. A piaci értéktől eltérően a maradványérték kiszámításakor figyelembe veszik azoknak a körülményeknek a hatását, amelyek arra kényszerítik az eladót, hogy a tárgyat a piaci feltételeknek nem megfelelő feltételekkel adja el.
2. lépés
Tehát a maradványérték kiszámításakor vegyen figyelembe három tényezőt, amelyek megkülönböztetik a piaci értéktől: - korlátozott idő az ingatlan értékesítésére, - korlátozott források az ingatlan értékesítésére, - az ingatlan kényszerű értékesítése.
3. lépés
A maradványértéket az ingatlan piaci ára alapján határozzák meg, figyelembe véve a korlátozott kitettségi időszakot, azaz az eladási tárgy bemutatásának kezdetétől az ügylet megkötéséig tartó időszak. Ez a kulcs a maradványérték meghatározásához. Végül is a hosszú kitettségi időszak lehetővé teszi egy nagyszabású reklámprogram végrehajtását, amely a befektetők széles körét vonzza, ami azt jelenti, hogy magasabb árat lehet meghatározni. És fordítva, amikor rövid az expozíciós időszak, akkor a vásárlók köre korlátozott, ezért olyan áron kell majd felajánlaniuk az ingatlant, amelyet nem utasíthatnak el, azaz elég alacsony.
4. lépés
Felhívjuk figyelmét, hogy az expozíciós időszakon kívül a számítási módszer a maradványértéket is befolyásolja. A közvetlen módszer az eladott ingatlan összehasonlítása egy hasonlóval. Ez a módszer meglehetősen egyszerű és megbízható. A modern körülmények között azonban ez nem mindig valósítható meg, mivel a kényszerértékesítéssel kapcsolatos információk nem elegendőek. Van egy közvetett módszer is a maradványérték meghatározására. Alapja a maradványérték kiszámítása a piaci értéken keresztül, azaz a kényszerértékesítés kedvezményének összegét levonják a piaci árból. Általában 20-50%, és minden objektumra egyedileg kerül meghatározásra.
