Nyereséges irodai ingatlant vásárolni a belvárosban. A megtérülési idő jóval rövidebb, mint az új épületek és a másodlagos piac lakásainak megtérülési ideje. Általánosságban elmondható, hogy jövedelmező ingatlanokba fektetni, amelyek 7 év alatt megtérülhetnek.
Az ingatlanpiac különféle szegmensei jövedelemforrássá válhatnak. Kész tárgyakról, valamint lakó- és kereskedelmi, valamint telkekről egyaránt beszélünk. Ma nem azokra a tárgyakra van a legnagyobb kereslet, amelyekre az árak emelkednek, hanem azokra, amelyek bérelhetők és ebből stabil jövedelemmel rendelkeznek. A legvonzóbbak ebből a szempontból a megfizethető regionális ingatlanok, mivel bérletükből több jövedelem származhat. Jövedelmezőbb építés alatt álló objektumokat vásárolni az elsődleges piacon, a kockázatok ellenére is.
Ma a szakértők a raktárakba, irodai ingatlanokba és szállodákba történő beruházások nagy beáramlását jósolják. Ma van a legjobb idő azoknak a befektetőknek, akik kereskedelmi ingatlanokba kívánnak befektetni: csökkentek az árak, kevés a vevő, ezért a kereskedelmi ingatlanpiac élénkülése miatt jövedelmezően lehet majd eladni vagy bérbe adni.
Hogyan lehet kiszámítani a kereskedelmi ingatlanok megtérülését
A kereskedelmi ingatlanokat a kiskereskedelmi és irodahelyiségek képviselik. A kiskereskedelmi ingatlanok vonzóbbak a befektetések szempontjából, költsége azonban meghaladja az emberek többségének lehetőségeit, ráadásul a bérlőváltás közötti üresjárati idő elérheti a 9 hónapot. Vagyis pontosan ennyi időbe telik, amíg egy új bérlő felújítja a helyiséget üzleti tevékenységének sajátosságai szerint. A megapolis központjában 15 millió rubelért megvásárolt, 100 m² összterülettel rendelkező irodai ingatlanok havi 100 000 rubelért bérelhetők, akkor a megtérülés 12,5 év lesz.
A 12 év jelentős időszak, de az új panelépületben lévő kétszobás lakás megtérülési ideje eléri a 18 évet vagy annál többet, mivel a tulajdonosnak továbbra is adót kell fizetnie a bérlésért, a pénzéért kozmetikai javításokat kell végrehajtania és fizetnie kell. közművek a lakás leállásakor a bérlőváltás között … A monolit épületben lévő 3 szobás lakás megtérülési ideje 20 év, a Sztálin-kori 2 szobás lakásé pedig 18 év. A legjövedelmezőbb egy panelház egyszobás lakásába fektetni: megtérülése körülbelül 15 év lesz, minimális költségekkel jár a kozmetikai javítások és az 14 napnál rövidebb leállások után.
Mi a jövedelmezőbb
Megállapítható, hogy az irodai ingatlanok a legvonzóbbak a befektetések szempontjából, mivel 1 m² drágább, mint 1 m² lakóingatlan, és gyorsabban térül meg. Míg a lakás tulajdonosa kénytelen kiadni pénzt javításokra és bútorok vásárlására, az irodahelyiségeket anélkül bérbe adják, a kozmetikai javításokat pedig a bérlő költségére végzik. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan megtérülés jó mutatója 7 év, ha ez a szám magasabb, akkor veszteséges ilyen ingatlanba befektetni.
