Az ingatlan értékesítése meglehetősen bonyolult és időigényes folyamat mind az eladó, mind a vevő számára. Ha jogi személyként egy épületet szeretne eladni, akkor készüljön fel arra, hogy egy csomó dokumentumot kell elkészítenie, valamint az összes tranzakciót tükröznie kell a könyvelésben.
Utasítás
1. lépés
Először is, ne feledje, hogy az ingatlanok, és az Ön esetében az épületek értékesítésére irányuló ügyleteket a Polgári és Adótörvénykönyv szabályozza. Ezért adásvételi szerződés készítésekor olvassa el ezeket a szabályokat.
2. lépés
A szerződésben feltétlenül adja meg a tranzakció tárgyát, árát, a felek adatait. Beszélje meg a tulajdonjog átruházásának feltételeit is. Jobb, ha ezt a megállapodást ügyvéd felülvizsgálja, mivel néhány "buktató" kiugrhat. Ne felejtsük el, hogy a Polgári Törvénykönyv szerint minden ingatlant külön hatóságnál kell nyilvántartásba venni.
3. lépés
Az írásbeli megállapodás mellett kiadja az épület átvételi és átadási okmányát, amelynek egységes OS-1a számú formája van. Itt adjon meg információkat a címzettről, a szállítóról, magáról az épületről (élettartam, az építkezés kezdete és vége, folyamatos javítások stb.). Ezenkívül meg kell adnia az épület minőségi és mennyiségi jellemzőit, például a teljes területet, az emeletek számát. Adja meg az objektum kezdeti költségét, az elhatárolt értékcsökkenés összegét.
4. lépés
A számvitelben az épület eladását a következőképpen kell tükrözni: - D62 K91 "Egyéb bevételek" alszámla - az eladott épület bevételeit tükrözi; - D91 "Egyéb ráfordítások" K45 alszámla - az ingatlan maradványértékét tükrözi; - D91 alszámla " Egyéb ráfordítások "K68 alszámla" ÁFA "- a fizetendő HÉA összegét felhalmozta; - D68" ÁFA "K62 alszámla - elfogadta az áfa levonását; - D51 K62 - a pénzeszközök vételétől a folyó fizetési számlára történő beérkezését tükrözte.
